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新城沈阳板块系列盘点01：于洪新城

新城沈阳板块系列盘点01：于洪新城
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2020.6.19开始 ， 我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列 ， 以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；
我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划 ， 每天保持勤奋推文 ， 希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者 ， 更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；
今天是2020年6月19日 ， 星期五 ， 是我们做的第一个板块的分析 ， 即于洪新城板块 。
于洪新城地处沈阳市区西南 ， 城市二环与三环之间 ， 南临浑河 ， 东连和平区 ， 北接沈辽路 ， 区位优势突出 。
新城沈阳板块系列盘点01：于洪新城
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于洪新城交通便利 ， 主要以二环、三环高速和南阳湖街为支撑 ， 以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络 ， 形成了快速便捷的陆路交通体系 。 区域内“五横五纵”路网全线贯通 ， 3座公铁立交桥开通使用；向东：大坝路、1路公铁立交桥与和平区相连；向西：细河路跨三环大桥、沈辽路、沈水路与铁西开发区相连；向南：南阳湖大桥、云龙湖大桥与长白岛相连；向北：保工街、腾飞街两路公铁桥与北部铁西区、开发区相连 。
新城沈阳板块系列盘点01：于洪新城
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沈阳的城市发展 ， 现已经外拓到了四环 ， 这样一来2环到三环之间的区域板块就显得格外有价值；
回顾一下于洪新城的历史；
于洪新城是2008年左右开始发展的居住区组团 ， 在2002年经济技术开发区划归铁西区后 ， 于洪区三环内的土地变得不再规则 ， 出现了一块“飞地” 。 在那个时候：荷兰村-三台子新建住宅区的进程已经开始；丁香湖地区受诸多铁路阻隔发展不便；因于洪机场的存在 ， 于洪西三环内的发展进程缓慢；而围绕于洪广场形成的核心区也已建设完毕 。 三环内具有最大发展潜力的仅有地区就是当时尚未开发的这块飞地 ， 后来它被称为“于洪新城” 。
于洪新城的崛起 ， 可以说与碧桂园、恒大、阳光100等三家品牌房企的深耕有着密切关系 ， 他们开启了于洪新城的第一个时代 。
新城沈阳板块系列盘点01：于洪新城
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2004阳光100正式进入于洪新城 ， 也是阳光100集团进驻沈阳的第一个项目；
恒大绿洲是恒大地产进入沈阳的第一个楼盘项目 ， 当年恒大绿洲的开盘 ， 可以说在全沈阳城都是引起了不小的轰动 。
2007年去碧桂园银河城的时候 ， 沿路还都是玉米地 ， 当时打车司机根本不知道银河城 ， 但是2010年以后就彻底不一样了 ， 于洪新城的发展被越来越多的老百姓(603883,股吧)认可 。
2018年以后 ， 于洪新城新品将扎推入市 ， 旭辉璟宸府、招商雍景湾、美的盛堂、龙湖九里颐和均为纯新品首推 。 在产品上项目多以低密度的别墅或者洋房产品与高层组合规划呈现 ， 开启了于洪新城的第二个时代；
新城沈阳板块系列盘点01：于洪新城
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文章开头 ， 我们提到于洪新城接驳铁西区和和平区 ， 但是城市的外扩发展是微妙的 ， 铁西的主力购房人群去了张士 ， 和平的主力购房人群去了长白岛 ， 从2008年居住区组团的形成到2017年初步发展 ， 于洪新城的第一个十年稍显的有些眉目；从2018年更多品牌房企的入住到2020年楼市格局的呈现 ， 于洪西城的发展依然稍显乏力；
尽管如此 ， 即便于洪新城的教育资源短缺现在没能得到解决、苏宁小镇还未如期推进 ， 它的潜在价值一直在 ， 随着城市扩张的发展 ， 它的价值开始愈加明显了 。
与铁西主城 ， 只有一条铁道之隔
与曹仲高价楼盘聚集区 ， 浑河之隔
两条地铁线路 ， 9号线和3号线


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