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地块2天内沈阳成功出让6宗住宅地块，普天热力东南顶价成交，沈北房价万元时代全面到来

6月17日 ， 沈阳土地市场成功出让了5宗地块 ， 总计49万平 ， 揽金22.8亿元 。
根据成交的结果的判断 ， 有人说楼市有点凉凉 。
按照以往的预期 ， 每次地块拍到顶价 ， 在从业人员的朋友圈都会来一波“现在不买房 ， 今年又白忙；面粉贵过面包 ， 你还不买房吗？”这样的段子 。 而6.17这天房产中介和置业顾问的朋友圈尤其低调 ， 真的没什么可渲染的 。
我们先回顾一下昨天的拍地结果；
平罗湾5号地块被美的置业以3200元楼面价拿下 ， 该地块有异地配建学校要求 ， 区域内再添教育利好 。
平罗湾9号地块被世茂以3200元楼面价拿下 ， 相对于5号地块5%的商业比例 ， 9号地块的商业比例规定为15% 。
怒江北街西地块 ， 最终被金祥置地有限公司以3690元楼面价拿下 ， 底价成交 。
苏家屯两宗地块被恒荣房地产开发有限公司分别以1590（沈本地块）、1130（佳园路地块）竞得 。
地块2天内沈阳成功出让6宗住宅地块，普天热力东南顶价成交，沈北房价万元时代全面到来
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根据拍卖地块情况说明和相关指标、拍卖结果我们得知 ， 6.17平罗湾9号地块、平罗湾5号地块 ， 怒江北街西地块均未能顶价成交 。
关于平罗湾5号、9号地块楼面价3200元成交 ， 还算好分析 ， 这属于理性的楼市 ， 毕竟加上异地配建学校的成本和15%的商业比例 ， 拿地成本实际远比3200元高的多 。
毕竟2018年7月 ， 三盛宏业获取于洪区正良四路8号地块 ， 时的成交价格也只有1880每建筑平方米 。
地块2天内沈阳成功出让6宗住宅地块，普天热力东南顶价成交，沈北房价万元时代全面到来
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时隔2年 ， 造化板块的土地价格也翻倍了 。
根据今年3、4月份造化板块其它地块的成交单价来看 ， 3月31日 ， 富禹以总价约1.9亿摘得沈于公路7号东地块 ， 成交单价2930元/平 ， 溢价率1.74% 。 金科以总价约2.3亿摘得沈于公路东9号地块 ， 成交单价3030元/平 ， 溢价率1.68% 。 4月7日 ， 富禹再次竞得正良四路1号及地块 ， 成交单价2690元/建筑平方米 ， 深耕北于洪 ， 此宗地块有异地配建小学要求 。
结论：造化板块的土地成交价格在持续攀升；
于洪区造化板块紧邻沈阳中心城区 ， 区位条件优越 ， 从房地产维度来看 ， 当前板块内已有的人居气氛、生活配套、生态资源以及扎实产业优势 ， 同时板块紧邻三环高速入口 ， 30分钟内可以通过绕城高速抵达沈阳各个板块 。 此外西江街更是沈阳北部城区继北陵大街、黄河大街、南北快速干道之后的又一条影响城市布局的街路 ， 其为南北走向道路 ， 贯穿起二环至四环的生活圈、工作圈 。
据新峰地产大数据系统显示 ， 目前平罗湾新城板块的均价约9500元/平方米 ， 远低于城市其他新兴板块的房价 。 区域内的在售楼盘其实并不太多 ， 五彩阳光城(000671,股吧)项目建设有220万平的集居住、教育、养老、医疗为一体的超级社区 ， ；融创融公馆目前还有部分联排别墅在售 ， 恒大·盛京珺庭以高层、小高、洋房为主 ， 恒大·西江天悦收购原派星球之后 ， 倾力打造欧陆景观园林 ， 在售高层产品；永同昌西江月为板块内的新星 ， 高层、小高、洋房、叠拼别墅产品线齐全 ， 在售单价也相对有优势 。
所以关于造化板块的走势是相对比较稳的 ， 地块虽未顶价成交但市场并没有因此凉凉 ， 美的、世茂的进场无疑是区域的一大利好；
地块2天内沈阳成功出让6宗住宅地块，普天热力东南顶价成交，沈北房价万元时代全面到来
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讲完了造化板块 ， 我们说一说怒江北街西地块；
怒江北街因众多品牌房企入驻 ， 在城市发展中占据重要席位；怒江北街西地块南临荷兰村板块 ， 北接皇姑北部经济区、正良板块 ， 区位优势可谓是得天独厚 。 这一次土拍指标显示 ， 地价起拍3690元/建筑平方米 ， 最高限价5200元/建筑平方米 。


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