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楼市回暖，5月房价普涨，不投资房子还有什么更适合投资

声明｜本文为“财说得明白”原创 ， 各平台转载均需联系“财说得明白” ， 获得授权从去年的第四季度开始 ， CPI连续上涨 ， 最近两个月虽然有所回落 ， 但是关心财经的朋友都发现 ， 另一个数据又接力上涨 ， 那就是货币投放的M2增速 。
过去这些年的通胀物价上涨幅度 ， 让很多人心有余悸 ， 大家都担心钱留在手上越来越不值钱 。
就在前两天 ， 国家统计局公布 ， 5月份70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨 ， 二手房方面价格环比上涨的城市数量达41个 。 这两项数据已经连续3个月提升 。
难道房价又将涨起来？
现在的房住不炒调控下 ， 如果不投资房产 ， 未来10年什么是最好的投资呢？
楼市回暖，5月房价普涨，不投资房子还有什么更适合投资
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01 ， 房产还值得投吗？要想弄清楚房产还值不值得投资 ， 那我们就需要想了解过去房地产为什么能高速增长 。 房产之所以能在过去十几年中造成巨大的价差是因为附带属性的加成 。
过去城市经济快速发展 ， 越来越多的劳动者涌入其中 ， 城市人口骤增 ， 一时间城市的公共设施没有跟上人群的需求 ， 再加上学区房、公园房、景区房等 ， 城市流动人口的增加 ， 城市人群对房产的需求增长 ， 造成供不应求的现象 ， 城市房价就应势而涨 ， 并且买房还可以租出去 ， 租金减轻贷款的负担 。
【楼市回暖，5月房价普涨，不投资房子还有什么更适合投资】但伴随着城市建设、公共设施的完善 ， 以及国家出台政策 ， 房价的上涨势必要告一段落 ， 在未来十年里 ， 房价要出现十年前那般上涨速度的概率是很低的 。 而且现在房租的回报率也不如以前那么高 ， 只有1%~2% 。 所以现在房子的投资价值是远不如以前 。
楼市回暖，5月房价普涨，不投资房子还有什么更适合投资
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02 ， 未来十年投资机会在哪里?股市
在很多人印象里 ， 投资股市都是十个亏九个 ， 为什么股市是未来十年的投资机会呢？要弄清这个问题就要结合我国未来的发展方向 。
近年来美国对中国的限制不断加大 ， 我国现在最主要的发展方向就是金融 ， 而且是服务实体金融 ， 不是房地产金融 。
按照现在生产关系 ， 生产资料和工具 ， 世界发展已经到达巅峰 ， 现在要发展就得科技革命 ， 我国科技革命有很大背景 ， 我们最成功教育 ， 本科生都要世界第一了 ， 他们将会是科技革命的动力 ， 包含互联网科技 ， 人工智能 ， 各行各业智能化 ， 生产资料和生产关系和工具更新 ， 你只要买对了他们股票 ， 不用多久 ， 钱就滚滚来 。
几年后我国二次分配会主要以股市里面分红分配为主 ， 因为科技发展了人不用干活了 ， 税也只够公共服务 ， 那就依赖股市给投资者发钱增加需求了 。 股市的核心资产则不同 。 股票 ， 代表的其实就是公司 ， 核心的公司就有着核心的竞争力 。 不仅仅资产优质 ， 还有着优质的经营性 。 好的公司 ， 不仅仅资产优质 ， 每一年通过优秀的经营能保持较高的公司盈利性 ， 并且每年还有很不错的现金股息率分红 。 这一实质情况 ， 回报率远比房租1%-2%的回报率高出很多 。
当然对于很多普通的投资者来说 ， 没有这样的专业经验 ， 也没有这么多的时间 ， 所以如果要投资于股市 ， 最好的办法还是借助专业机构 ， 可以考虑购买公募基金 ， 偏保守的投资者也可以通过银行发行的一些净值型产品 ， 把其中的小部分资金 ， 投资于股市 。
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03 ， 理财10年前20年前买房子的人 ， 早就已经赚了很多钱 ， 但这更加多只是时代的机遇 ， 谈不上太多的眼光 。 普通的老百姓 ， 就算在过去这些年买了几套房子的 ， 现在回头想也只能说自己的运气不错 ， 并不是在买房子的 ， 当初就已经看到了这一波房价的上涨 。
而到了今天 ， 如果我们依然只靠运气 ， 每一个人都不能确定 ， 运气就会降落在自己身上 。
最好的办法还是具备适当的理财观念和知识 ， 这里提到的理财不是单单指的理财产品 。 理财是一门学问 ， 股票、基金、债券、保险、银行存款等等 ， 都算是理财项目 。 入门容易 ， 开户就能买 ， 想钻研透彻那可就难了 。 所以 ， 我认为这不只是未来十年 ， 是一辈子都要慢慢学习的一门技能 。
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作者：视听 ， 一位学设计做设计的社会新人 ， 偏偏喜欢学习理财 ， 研究理财 。 理财师22期毕业学员 。


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