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地块住房需求稳步释放，融创土储优势稳固

地块住房需求稳步释放，融创土储优势稳固
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出品：中访网财经
【地块住房需求稳步释放 ， 融创土储优势稳固】作者：李子琪
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国家统计局发布信息 ， 2020年5月 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为 ， 从地方财政的角度看 ， 积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资 ， 这成为各地的一个基本思路 。
竟得高质量地块
顺应房地产市场发展思路 ， 6月14日 ， 融创中国控股有限公司（01918.HK）以总价38.38亿元楼面价12263元/平竞得越城东光地块 ， 溢价25.4% 。
据了解 ， 越城区东光地块 ， 位于越城城南街道 ， 会稽路以西 ， 土地面积152834平方米 ， 容积率1.99- 2.05 ， 建筑面积304825- 312980平方米 ， 为居住用地兼商业用地 。
值得一提的是 ， 该地块位于大禹陵、香炉峰等风景名胜附近 ， 旅游资源丰富；周边有多个商圈；文教资源丰富 ， 环伺浙江越秀外国语学院、绍兴树人小学（东校区）等 。
有专业人士表示 ， 地块优势明显 ， 给开发商的操作空间也更大 ， 且位置更佳 ， 位于二环内 ， 是老城区难得的核心地块 。
土储优势明显
华西证券研报指出 ， 融创业绩快速增长 ， 优质土储丰富 ， 可售资源充足 ， 财务状况持续改善 。
今年5月份 ， 融创实现销售金额 451.8 亿元 ， 同比增长 1.8% ， 环比上升 33.8%；销售面积 319.8 万平方米 ， 同比增长 5.0% ， 环比上升 28.5%；销售均价 14130 元/平方米 ， 同比下降 3.0% ， 环比上升 4.2% 。
据研报显示 ， 在疫情影响有所消退后 ， 该公司销售端呈现回暖态势 ， 依托充足且高质量的土地储备 ， 未来销售增速有望进一步向上 。
2019年-2020年3月末 ， 融创新增货值达1.34万亿元 ， 可覆盖去年销售额 2.4 倍 ， 其中一线、二线、三四线城市分别占比 13%、65%、22% 。
截至3月末 ， 其总土储面积达2.39亿平米 ， 对应总货值约3.07万亿 ， 权益土储
面积达1.53亿平 ， 其中一二线城市货值占比82% ， 平均土地成本约4,306元/平 。
融创持续积极补充高质量的土地资源 ， 进一步巩固了土地储备的竞争优势 ， 为经营业绩增长奠定了良好的基础 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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