房地产今年首度出现量价齐升 楼市走出“阴霾”？( 二 )
由于推出的土地质量较好 ， 今年前5月 ， 房企的拿地支出达到2429亿元 ， 同比增长7.1% 。 在不少热点城市 ， 企业对土地的争夺十分激烈 ， 竞价上百轮、高溢价、高单价的土地交易大量存在 。
其二 ， 从房地产项目的开发周期来看 ， 年初开工的项目 ， 有望在年内形成销售 ， 从而满足本年度的收入和回款需求 。 因此 ， 房企在上半年的开发投资热情普遍较高 。
另外 ， 随着销售的回暖和融资成本的下降 ， 房企的资金状况正不断改善 。 1-5月份 ， 房地产开发企业到位资金62654亿元 ， 同比下降6.1% ， 近三个月来降幅持续收窄 。
上海易居房地产研究院认为 ， 综合上述各项指标的表现来看 ， “房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态了” 。 那么 ， 这种“正常状态”能够持续多久？
上海易居房地产研究院指出 ， 在地方政府的政策支持和市场惯性下 ， 6月房地产市场会继续回暖 ， 预计各项指标还将继续改善 。 但今年以来 ， 监管层多次强调“房住不炒” ， 预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松 ， 因此市场很难出现超预期反弹 。
与此同时 ， “外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入存在下降风险 ， 一定程度上会抑制购房置业需求 。 ”
前述房企人士也认为 ， 除非政策层面的刺激力度加大 ， 否则市场的反弹力度十分有限 ， “疫情发生之前 ， 楼市经历了连续三个销售‘大年’ ， 需求已经大量释放 ， 尤其是三四线城市 。 ”
(作者：张敏编辑：包芳鸣）
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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