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房地产今年首度出现量价齐升 楼市走出“阴霾”？

房地产市场正快速回温 。
6月15日 ， 统计局发布数据显示 ， 2020年前5月 ， 全国商品房销售面积和销售金额低于去年同期 ， 但月度销售规模仍在不断攀升 。 5月单月 ， 全国房地产销售面积首次实现同比正增长 ， 增幅为9.7% 。 销售金额则连续两个月正增长 ， 5月的同比增幅达到14% 。
同日发布的另一组数据显示 ， 70个大中城市中 ， 5月房价上涨的城市数量继续增加 ， 一、二、三线城市的新房价格涨幅均比4月有所扩大 。
虽然未能统计全国所有城市 ， 但70个大中城市的覆盖范围之广、市场体量之大 ， 仍使其具有极强的代表性 。 总体来看 ， 5月的房地产市场被不少机构称作“量价齐升” 。
“2020年5月份 ， 统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。 ”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如此解读5月市场 。
量价齐升与板块轮动
本轮房地产市场从3月中下旬开始显著升温 。 4月 ， 全国商品房销售面积为11995万平方米 ， 达到去年同期的98% 。 5月 ， 商品房销售面积为14730万平方米 ， 环比增长22.8% ， 同比增长14% ， 首次超过去年同期 。
5月市场的升温 ， 被认为是市场整体性复苏的体现 。 总体来看 ， 由于前期缺口较大 ， 今年前5月的销售面积和销售额仍比去年同期有两位数的降幅 。 但多数机构认为 ， 按照当前的回暖势头 ， 市场复苏的前景仍然值得期待 。
上海易居房地产研究院指出 ， 6月 ， 房企为冲刺半年度业绩 ， 会加快推盘节奏、加大营销力度 ， 商品房销售面积累计同比降幅将继续收窄 。
随着交易量升温 ， 房价也继续攀升 。 今年5月 ， 70个大中城市中 ， 有57城的新房价格出现环比上涨 ， 数量为去年8月以来的新高 。 41个城市的二手房价格环比上涨 ， 数量为去年9月以来的新高 。
从城市能级来看 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.7% ， 涨幅扩大0.5个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅扩大0.1个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.7% ， 涨幅扩大0.1个百分点 。
同期 ， 二手房价格的涨幅总体低于新房 ， 但由于更为市场化 ， 二手房的价格变化被认为更具参考价值 。
今年5月 ， 北京、深圳分别以1.8%和1.6%的涨幅位居二手房涨幅榜前两位 ， 成都、银川、宁波等二线城市紧随其后 。 在跌幅榜上 ， 牡丹江以1.5%的跌幅领先 ， 太原、三亚、郑州也有较大的跌幅 。
北京的二手房价格上涨 ， 有着学区房新政引发的刺激 。 但上海易居房地产研究院认为 ， 即使抛开这一因素 ， 二手房价格变化 ， 仍然体现出板块轮动的特征 ， 即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨 ， 而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主 。
“相比需求有所透支的三四线城市 ， 城市基本面更好的一二线城市 ， 楼市有较强的表现 。 ”该机构指出 。
市场反弹力度有限
综合其它指标来看 ， 房地产是从疫情中恢复较快的行业之一 。 今年1-5月 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比仅下降0.3% 。 与固定资产投资（不含农户）6.3%的降幅相比 ， 房地产业的投资热情堪称高涨 。
今年1-2月 ， 全国房地产开发投资同比下降16.3% 。 也即 ， 短短三个月间 ， 该指标的降幅就收窄了16个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 销售端的升温 ， 通常会刺激投资端的表现 。 前5月 ， 投资、拿地、新开工等指标都有不同程度的升温 ， 很大程度上是来自于这种刺激 。
某大型房企相关负责人向21世纪经济报道指出 ， 还有两个原因不可忽视 。 其一 ， 很多城市在拿地、开发等环节给予不少政策优惠 ， 并鼓励企业进行投资 。 同时 ， 房企在年初的拿地和开发预算通常较为充足 ， 恰好能够实施投资 。


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