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数据5月70城房价稳中略涨，前5月全国商品房少卖了5500亿( 二 )


贝壳研究院高级分析师潘浩也认为 ， 全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄 ， 但收窄幅度环比下滑 ， 市场逐渐进入平稳修复期 。 其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快 ， 5月单月新开工面积达到21765万平方米 ， 超过2019年5月单月新开工量 ， 可见为保持市场供应量稳定 ， 房企开工意愿保持高涨 。
新房销售未出现补偿性增长
值得一提的是 ， 大多数城市期待的报复性反弹并未出现 ， 办公楼及商业营业用房仍是销售量价下滑的重要拖累因素 。
1~5月份 ， 全国商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1~4月份收窄7.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降11.8% ， 办公楼销售面积下降26.7% ， 商业营业用房销售面积下降21.7% 。
从销售金额来看 ， 前5个月商品房销售额46269亿元 ， 同比下降10.6% ， 降幅比1~4月份收窄8.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降8.4% ， 办公楼销售额下降35.3% ， 商业营业用房销售额下降26.6% 。
数据5月70城房价稳中略涨，前5月全国商品房少卖了5500亿
图片

数据来源：国家统计局
而2019年1~5月全国商品房销售额为51773亿元 ， 也就是说 ， 今年前5月全国商品房销售额比去年少了5504亿元 。
潘浩认为 ， 商品房销售市场恢复速度放缓 ， 并未在5月出现预期中的补偿性增长 。
“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算 ， 1~5月份全国商品房均价为9500元/平方米 ， 同比涨幅为1.9% 。 房价走势实际上已经走出了过冷的区间 ， 今年购房需求比较强劲 ， 实际上是城镇化的动力不改变 ， 这都使得房价涨易跌难 ， 但涨幅相对可控 ， 市场不必过虑 。 ” 严跃进认为 。
【数据5月70城房价稳中略涨 ， 前5月全国商品房少卖了5500亿】采访人员|包晶晶编辑|魏文艺 孙志成 杜恒峰
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（责任编辑：王治强 HF013）


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