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数据5月70城房价稳中略涨，前5月全国商品房少卖了5500亿

6月15日 ， 国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示 ， 各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大 ， 二手住宅涨幅与上月相同或微扩 。 其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9% ， 二手房价格同比上涨4.1% ， 31个二线城市及35个三线城市新房二手房价格均现不同程度上扬 。
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图片来源：摄图网（图文无关）
同日发布的《2020年1~5月份全国房地产开发投资和销售情况》则显示 ， 前5月全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1~4月份收窄3.0个百分点 。 5月份国房景气指数为99.35 ， 提高0.49点 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示 ， 5月份统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
5月新房二手房价格普涨
国家统计局数据显示 ， 5月份全国70城市新房二手房价格出现同环比普涨 。
4个一线城市北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% ， 二手房价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。
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数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺
据中原地产数据 ， 北京二手房5月单月成交量达到2.1万套 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， “疫情后积压需求变现 ， 叠加西城学区房成交井喷 ， 使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨 。 预计6月份虽然有所减弱 ， 但房价上涨趋势将依然持续 。 ”
此外 ， 31个二线城市新房价格环比涨0.6%、二手房价格环比上涨0.4% ， 同比分别上涨5.4%和2.0%；35个三线城市新房和二手房价格环比分别涨0.7%和0.3% ， 同比分别上涨4.8%和2.1% 。
张大伟据此分析 ， 疫情影响基本结束 ， 5月房价全面复苏 。
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数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺
从全国70城房价数据看 ， 新建住宅方面有57个城市上涨 ， 与2019年三季度最高点持平；下调城市11个 ， 也是2019年三季度的平均水平 。 二手房方面 ， 上涨城市41个 ， 是2019年9月以来的最高点 。 如果简单计算 ， 相当于70%的城市房价上涨 ， 是最近7个月来的最高点 ， 与2019年12月持平 。 尽管依然低于2019年三季度 ， 但继续上行的趋势已经出现 。
部分地区开发投资额回正
今年前5月 ， 西部及东北部地区房地产开发投资数据已回正 ， 其中西部地区投资额10175亿元 ， 增长5.6% ， 增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元 ， 增长0.5% ， 而前4个月为下降1.6% 。 东部及中部地区则同比分别下降0.1%和6.8% ， 降速较1~4月份收窄3.0和3.8个百分点 。
1~5月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米 ， 同比增长2.3%；房屋新开工面积下降12.8% ， 降幅收窄5.6个百分点；房屋竣工面积下降11.3% ， 降幅收窄3.2个百分点 。
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数据来源：国家统计局
此外 ， 1~5月份 ， 房地产开发企业到位资金62654亿元 ， 同比下降6.1% ， 降幅比1~4月份收窄4.3个百分点 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）采访人员表示 ， 从近期稳投资的角度看 ， 开发投资数据到6月份即上半年结束的时候完全可以由负转正 ， 这进一步体现了房地产开发投资的韧劲 ， 同时对于拉动固定资产投资和促进地方稳投资工作是有积极作用的 。


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