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项目北京楼市新盘两天认购100亿元 二手房成交量高位回落

项目北京楼市新盘两天认购100亿元 二手房成交量高位回落
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本报采访人员 王丽新
就在前不久 ， 北京楼市出现了一幕少见的情形：一个周末的两天时间 ， 北京4个新建住宅同时开售 ， 总计认购金额约达100亿元 。
6月份的第一个周末 ， 热浪骄阳下 ， 在南四环外旧宫桥下凉水河河畔 ， 从早7点到晚7点 ， 络绎不绝的选房人戴着口罩、排队量体温、出示健康码 ， 进入京能电建洺悦湾项目临时搭建的红色大棚 ， 报出自己中意的房号 。 这是今年截至目前 ， 北京唯一一个拿到了1254套全部房源预售证后首开全推的楼盘 。
更让这个周末颇为不同寻常的是 ， “包括京能电建洺悦湾项目在内 ， 同时开售的4个楼盘的认购金额达到了约100亿元 。 ”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》采访人员表示 ， 在这几个项目中 ， 有的楼盘销售价格跟周边二手房呈现全面倒挂现象 ， 有的是开发商以低于市场预期的价格入市 ， 所以认购量很高 ， 有两个项目的数百套房源全部推出当日即售罄 。
北京楼市遇“百亿元周末”
“6月4日-5日集中发证的10个住宅项目中 ， 随即在6月份的第一个周末开盘的分别是电建洺悦湾、长安九里、长安云尚等 ， 总货值约280亿元 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》采访人员表示 ， 从开发商公开数据看 ， 这些项目较适合刚需客户 ， 如首次置业和首次改善群体 ， 总价区间在400万元-800万元之间 ， 为市场主力供应产品类型 。
开发商公布的信息显示 ， 京能电建洺悦湾最终成交617套 ， 去化率近50% ， 成交金额达到31亿元；长安九里首开240套房源 ， 500多人线上抢房 ， 只用了14分36秒全部售罄 ， 最终成交20.29亿元；长安九里旁边的中海长安云尚 ， 88平方米和115平方米的户型全部卖光 ， 销售金额达到18.5亿元 。
“京能电建洺悦湾限价为54715元/平方米 ， 和周边的二手房价格全面倒挂 。 周边朗润园二期成交价超过了每平米6万元 ， 富力盛悦居则要更贵一些 ， 超过65000元/平方米 。 ”北京中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 积压的需求在这个时间点爆发了 。
据中原地产研究中心数据显示 ， 北京过去几年年度新建住宅销售额网签数据基本在2000亿元左右 ， 2020前5个月合计网签了766亿元 ， 平均到每个月约为150亿元 。 但这并不意味着北京楼市已经进入上行通道 。
“认购房源不排除出现退房现象 ， 不同项目对客户筛选要求不同 ， 因此是否出现退房或者退房量多少都会不同 。 ”在郭毅看来 ， 目前北京市场上在售的很多项目是开发商在地价高位时投资的 ， 入市后在价格上就失去了灵活调整的空间 ， 还有一部分项目对客户定位有偏差或者产品力弱 ， 这类项目都较为尴尬 ， 整体上滞销仍占比较高 。
二手房客户或转买新房
“本来是在南城看二手房 ， 看了几套后 ， 中介推给了我一些新盘做备选 。 ”近日一直在看房的李女士（化名）向《证券日报》采访人员表示 ， 因为首付款不多 ， 中介经纪人提供了一些将于近期开盘的限竞房供选择 ， 在看过几个项目后 ， “我挺动心的 ， 觉得以我的首付款水平买老旧小区 ， 不如购买新房性价比更高 。 ”
事实上 ， 市场上如同李女士一样 ， 本来打算买二手房后又转而看新房的购房者大有人在 。 “接近90平方米的新建住宅供应量 ， 将有7000套 。 ”张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 5月份 ， 北京楼市二手房全面升温 ， 一举成交网签16125套创年内新高 。 背后原因一是西城区学区房新政带来的末班车效应；二是5月新建住宅供应较少 ， 前期挤压需求在二手房领域释放 。
“现在看 ， 随着优质新盘集中入市 ， 会稀释二手房交易量 。 6月首周 ， 二手房成交量比5月同期明显下调 ， 二手房市场有高位回落的迹象 。 ”张大伟强调 。


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