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上海二手房上海二手房5月成交创三年新高 分析师：填完坑后或慢慢下坠

【上海二手房上海二手房5月成交创三年新高 分析师：填完坑后或慢慢下坠】6月15日 ， 国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格变动情况 。 4个一线城市房价同比和环比均出现上涨 。
5月 ， 上海一手房涨幅领涨一线城市的同时 ， 二手房也继续继续修复性回暖 。 上海中原市场分析师卢文曦指出 ， 上海一手房限价的压力与去年相比 ， 稍微放松了 ， 比如前滩最近某盘限价12万多元/平方米 ， 相比之前其他新盘批出来的8.8万、8.9万/平方米的限价有所上调 ， 说明市场承受力也在上升 。
上海链家数据显示 ， 上海二手房5月单月成交量创近三年来新高 ， 同比亦止跌回升 ， 增长22% 。 5月销售大幅增长的主要原因是疫情期间被压制的需求进一步释放 ， 且这种释放短期内被市场消化后 ， 成交节奏会恢复常规水平 ， 长期来看成交并没有维持高增长的动力 。
受到二手房和新房成交量双双向好的影响 ， 短期的修复性回暖对价格预期产生积极的作用 。 5月二手房成交价格环比和同比均增长1% ， 套均总价则有更显著的上涨 。
据上海链家市场研究部监控数据显示 ， 5月份全市共成交二手房2.9万套 ， 环比增长16% ， 同比增长22% ， 成交金额916亿元 ， 环比增长24% ， 同比增长28% ， 套均总价和成交均价分别为321万元/套和39152元/平 ， 套均总价309万元/套（+3%） ， 成交均价38993元/平（+1%） 。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为 ， 市场目前仍处于修复的状态 ， 长期来看并没有维持高增长的动力 。 二手房价格此前已经调整到一个较为均衡的状态 ， 均价在3.8万-4万/平的区间内都是正常的 。 5月销售大幅增长的主要原因是疫情期间被压制的需求进一步释放 ， 且这种释放短期内被市场消化后 ， 成交节奏会恢复常规水平 ， 长期来看成交并没有维持高增长的动力 。 此外 ， 从累计成交来看 ， 今年前5月的累计成交量同比仍为负增长 ， 和2019年前5月的累计成交量相比还有1.7万套左右的缺口 。
卢文曦对上海市场热度能否持续持谨慎态度 。 他认为 ， 今年整体经济情况是最大的不确定因素 ， 房地产投资在今年1-2月构筑了一个洼地 ， 4、5月份市场进入恢复态势 ， 正在慢慢填补这个缺口/洼地 ， “但不排除填完坑之后就有可能慢慢往下坠了” 。 从宏观经济角度看 ， 国内出口欧美经济疲软影响 ， 受到打击 ， 虽然国内想办法拉动内需消费 ， 但相比固定投资 ， 出口等等可能从绝对量来看对经济支持相对有限 。
从6月15日发布的统计局开发投资数据来看 ， 1-3月份已经形成洼地 ， 然后市场慢慢地在往上填 。 因此销量在最近一两个月内集中释放 ， 让大众感受市场比较火爆 。 卢文曦又指出 ， 从总体的平均流量来看 ， 与去年相比还是打了一个折扣 ， 不排除下半年有“偃旗息鼓”的趋势 。 据其观察 ， 近期很多城市打土地牌 ， 不排除（地方）把土地作为抑制房价上涨的一种工具 。
以上海为例 ， 近段时间 ， 上海汽车牌照发放数量增加 ， 政府试图拉动汽车消费；反观房地产也有“稳经济”的因素在内 ， 6月前两周 ， 临港新城已出让土地12幅 ， 其中涉宅土地7幅 ， 纯宅地4幅 。 6月15日-6月21日这周 ， 上海又将推新一轮土拍 ， 总计有7幅宅地出让 ， 总起始价高达98.4909亿元 。
数据显示 ， 6月8日-6月14日这一周 ， 全国重点城市的土地供应力度仍然持续 ， 全国平均地价也呈现上涨趋势 ， 平均楼板价达到6705元/平方米 ， 环比上浮5% ， 和去年同期相比也上涨了20% 。 超过4成的地块成交溢价率超过20% ， 宁波、嘉兴、绍兴、温州等多个长三角城市更有多宗地块超高溢价成交 。 其中上海的成交量超过了100万平方米 ， 万达、大名城(600094,股吧)、金地等房企有拿地动作 。

（责任编辑：常丹丹 HO016）


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