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中国房地产报|筑巢引凤助推产业聚集，哈尔滨“产业兴城”系列报道——华南城：八年深耕哈东

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作为推进东北地区全面振兴、全方位振兴的战略部署 ， 哈尔滨围绕产业规划布局项目 ， 全力建设产业项目 ， 探索开拓培育新产业新动能 ， 做强做优实体经济 ， 实现经济持续健康发展 。 2019年8月 ， 哈尔滨市出台了《关于加快构建现代产业体系的意见》 ， 全方位构建支撑高质量发展的现代产业新体系 ， 提出打造“4+4”现代产业新体系 ， 重点发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游4个主导产业 ， 以及信息、新材料、金融、现代物流4个优势产业 ， 作为哈尔滨市未来三年产业发展的主攻方向 。
近年来 ， 哈尔滨已陆续有华南城、哈尔滨国际农业博览中心、恒大文旅产业园、融创文旅城、绿地国博城、宝能城、君豪义乌小商品城、林达外语城等多个产业地产项目签约落地 ， 开工建设 。 近期 ， 中国房地产报采访人员陆续走进多个产业地产项目开展调研 ， 与项目负责人共同探讨哈尔滨的产业地产项目的布局和未来发展趋势 ， 如何以产城融合模式助力都市圈高质量发展 ， 加速推进城市产业结构优化升级的 。
中国房地产报|筑巢引凤助推产业聚集，哈尔滨“产业兴城”系列报道——华南城：八年深耕哈东
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王迎超中房报采访人员高中华哈尔滨报道从2012年进入冰城以来 ， 华南城已在哈东深耕了8个年头 。
华南城坐落于哈尔滨哈东物流产业带道外产业园区 ， 项目包括专业市场商贸展示区、综合配套商业服务区、仓储物流配送区和配套住宅区四大功能区 ， 涵盖五金、化工、机电、建材装修及装饰、小商品、汽车及汽车用品、酒店用品、绿色食品、电子商务、皮草皮革、电子等产业门类 ， 规划总建筑面积1200万平方米 ， 前期计划投资额超过200亿元人民币 。
不久前 ， 华南城还迎来了“中国北药大市场”的入驻 ， 这个中国最大的中药产业项目建成后将形成千亿的市场规模 ， 致力于打造成中国、乃至东北亚的“北药之都” 。
无论从产业规模亦或是投资额度来看 ， 华南城都相当于在哈尔滨东部区域再造了一座城 。
全国一共八座华南城 ， 为何东北三省唯一一座选择落户哈尔滨？
成立8年时间来 ， 项目的规划布局进行到了哪个阶段？华南城的到来 ， 对于哈尔滨这座城市带来了哪些影响？项目在发展运营中 ， 又面临着哪些瓶颈和困难？
近日 ， 带着这些问题 ， 中国房地产报采访人员走进哈尔滨华南城与项目负责人进行了深入交流 。
立足哈东辐射东北亚黑龙江作为我国对俄和东北亚区域开放的“桥头堡”“枢纽站” ， 对俄开放区位优势明显 ， 连续多年保持全国对俄贸易第一大省地位 。 构建“龙江丝路带” ， 哈尔滨的中心地位无可替代 。 俯瞰整个东北亚 ， 哈尔滨与日、韩、俄罗斯等国均处于“2小时交通圈”内 ， 也是去往欧洲和北美航线必经之地 。
“全国一共八个华南城 ， 哈尔滨华南城是东北三省唯一一座 。 ”哈尔滨华南城有限公司董事长许洪霞告诉中国房地产报采访人员 ， 在项目选址之初也有人建议到沈阳 ， 但综合考虑了对俄贸易、辐射面更广等因素后 ， 最终华南城选择了落子哈尔滨 。
许洪霞介绍 ， 作为对俄经贸合作载体 ， 华南城已连续承办五届中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会分会场 ， 把黑龙江省的装备制造、机电产品、绿色食品、服装、饰品、建材等拳头产品全方位地与俄罗斯远东地区对接 ， 同时将俄罗斯的特色商品通过哈尔滨华南城平台引进中国市场 。
哈洽会一年一次 ， 而且展会只有7天时间 ， 显然 ， 对俄贸易仅靠一个哈洽会是不够的 ， 如何打造一个永不落幕的哈洽会、留住俄罗斯客商？中国房地产报采访人员获悉 ， 哈尔滨华南城立足“龙江丝路带”的战略 ， 整合边贸资源 ， 建立了对俄经贸物流园区 ， 引入俄罗斯各商贸行业领军商家 ， 集名优产品的生产与销售、集散批发与出口、国内国际间的经贸洽谈与商品展销为一体 ， 真正成为开拓俄罗斯市场的桥头堡、对俄贸易战略升级的前沿阵地 ， 打造对俄贸易及东北亚经济圈的智慧商贸大平台 。
中国房地产报|筑巢引凤助推产业聚集，哈尔滨“产业兴城”系列报道——华南城：八年深耕哈东
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哈尔滨华南城有限公司董事长许洪霞
筑巢引凤承接产业聚集除了对俄贸易 ， 承接哈尔市老旧市场外迁 ， 吸引诸多产业聚集也是华南城落子哈东的重要因素之一 。
在哈尔滨 ， 存在着不少先天规划不足的老旧批发市场 ， 每一个批发市场周边几乎都伴随着交通拥堵、生存空间狭小、设施陈旧、分布散乱、物流落后等现象 。 一些违规违建的仓储和改造于居民住宅的库房较多 ， 货物囤放处与经营场所混在一起 ， 由于存储空间有限、设备老化和疏于管理 ， 引发火灾的事件时有发生 。 此外 ， 老城区内大大小小近百个市场的土地利用率低 ， 不仅阻碍了行业的发展 ， 也妨碍了哈尔滨整体建设和发展 。
黑龙江省委副书记、省长王文涛在哈尔滨华南城调研时指出 ， 从城市发展的形态、功能定位讲 ， 早期初级的大型市场必然要异地搬迁 ， 形成“城内建商场、城外建市场”的格局 。 业态决定形态 ， 老城区市场向城外疏导 ， 大体量、综合性的市场建在城外 ， 不仅可以提高城市整体的持续性宜居性 ， 还有助于解决消防安全、交通拥堵、空气污染、市场周边城市环境脏乱差等突出问题 。 这方面 ， 华南城可以采取市场化方式起到吸纳初级市场的作用 ， 将分散的专业市场进行集中整合 ， 降低交易成本 ， 吸引更多中小企业集聚 ， 打造批发市场集群 。


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