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城市5月一线城市房价普涨 成交量回补 楼市后市怎么走？( 二 )


值得关注的是 ， 除了上述提及的北京二手房销售价格领涨外 ， 其他一线城市的房价也普涨 。
数据显示 ， 5月份 ，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 ， 其中 ， 上海、广州分别上涨0.6%、0.4% ， 北京、深圳涨幅则均超1% ， 分别达1.8%及1.6% 。
新房方面 ， 上月4个一线城市销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比4月扩大0.5个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。
二线城市方面 ， 31个城市新房销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。
三线城市方面 ， 35个城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.7%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
房价整体上涨的背后 ， 房地产投资、交易也在回暖 。 官方数据显示 ， 1~5月份 ， 全国房地产开发投资达45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1~4月份收窄3.0个百分点；同时 ， 前5个月 ， 商品房销售面积达48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅也比1~4月份收窄7.0个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 5月平均恢复水平已经超过了去年同期的100% ， 大部分区域已经开始超过之前水平 。
从更为接近市场的某研究院数据来看 ， 5月重点18城链家二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98% 。
该研究院分析称 ， 整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因 ， 第一 ， 疫情推迟了需求的释放 ， 使得传统3月小阳春挪移到四五月；第二 ， 2020年五一假期首次连休五天 ， 为客户提供了时间上的便利；第三 ， 房贷利率数据在下降 ， 5月重点城市实际贷款利率继续下滑 ， 一定程度上影响购房者预期 。
热门城市更是如此 ， 根据中原地产数据 ， 5月29日北京二手房住宅网签1000套 ， 这也是2019年3月后 ， 再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示 ， 5月深圳二手住宅成交8553套 ， 环比上升11.4% ， 由此可见市场的火爆 。
北京疫情反弹城市管控升级 预计6月各城市房价上涨动力不足
进入6月份 ， 张大伟结合中原地产数据预测 ， 以北京楼市为例 ， 二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套 ， 而5月同期只有2856套 ， 预计6月二手房网签有望接近2万套 ， 明显超过5月份的1.6万套 。
不过 ， 最近北京新冠肺炎疫情有所反弹 ， 且仍有蔓延之势 ， 这也给当地房地产市场复苏蒙上一层阴影 。
官方数据显示 ， 从6月11日起 ， 北京市4天累计新增79人确诊新冠肺炎 。 此次北京的疫情还波及河北、辽宁和四川 ， 截至6月14日24时 ， 河北、辽宁出现北京确诊关联病例 ， 四川新增1例疑似病例 ， 其丈夫系北京确诊病例 。
新京报采访人员了解到 ， 目前北京不少小区已实施封闭式管理 ， 除居住群众外 ， 外卖、快递等外来人群一律不得进入小区 ， 这种限制势必也会影响中介带看房等活动 ， 北京后续的成交情况将受影响 。
诸葛找房数据研究中心观点就称 ， 随着北京疫情的二次爆发 ， 国内疫情再次回到控制期 ， 预计6月市场需求延缓释放 ， 各城市价格上涨动力不足 。
新京报贝壳财经采访人员 潘亦纯 编辑 李薇佳 校对 危卓
（责任编辑：娄在霞 HN151）


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