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城市5月一线城市房价普涨 成交量回补 楼市后市怎么走？

受疫情影响 ， 预计6月各城市房价上涨动力不足 。
6月15日 ， 国家统计局公布数据显示 ， 5月份 ， 70个大中城市中 ， 共有57个城市的新房销售价格环比上涨 ， 比4月份增加7个；二手房方面 ， 5月份价格环比上涨的城市数量达41个 ， 比3月份增加了4个 ， 据采访人员统计 ， 这两项数据已连续3个月提升 。
不仅如此 ， 上月房地产投资端、销售端也全面回暖 ， 官方数据显示 ， 1~5月份 ， 全国房地产开发投资达45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1~4月份收窄3.0个百分点；同时 ， 前5个月 ， 商品房销售面积达48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅也比1~4月份收窄7.0个百分点 。
诸葛找房数据研究中心观点称 ， 5月份 ， 国内疫情控制成效明显 ， 市场活跃度持续上升 ， 新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高 ， 价格涨幅稳中有升 。
5月新房环比上涨城市数量增加 已连涨三月
随着复工复产加速推进 ， 5月房地产市场也快速复苏 ， 体现在价格上 ， 则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升 。
新房方面 ， 上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨 ， 比4月份增加7个 ， 其中 ， 银川领涨 ， 环比涨幅达2.1% ， 也是唯一一个环比涨幅破2%的城市 ， 此外 ， 一些热门城市如南京、宁波等上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点 。 此次受疫情影响较大的武汉 ， 5月份新房销售价格也环比提升0.4% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 银川的房价环比涨幅相对较大 ， 此类城市实际上处于一个补涨的阶段 ， 而且城市规划相对较好 ， 在市场交易反弹的时候 ， 价格容易上升 。
5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降 ， 与4月份持平 ， 其中不乏一些热点省会城市 ， 比如合肥环比下降0.1%、郑州环比下降0.2% 。
值得关注的是 ， 海口、三亚等海南省热点城市 ， 5月份的销售价格表现并不乐观 ， 环比分别下跌0.3%及0.4% 。
严跃进认为 ， 海口、三亚等城市跌幅相对大 ， 这也说明投资投机需求进一步被剔除 ， 这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实 。
5月北京环比涨1.8% 领涨二手房
二手房方面 ， 5月份价格环比上涨的城市数量有41个 ， 也比3月份增加了4个 ， 其中 ， 北京以1.8%的环比涨幅领涨 。
这或许与北京西城学区政策变动有关 ， 4月30日 ， 北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭 ， 适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 换言之 ， 7月31日之前家长若能在西城买房落户 ， 孩子还有上对口名校的机会 。
不少有条件的家长纷纷抓住风口 “上车” ， 一些总价高达千万的房源带看量也有所上涨 。 新京报采访人员此前从房屋中介王雨（化名）手中拿到一份交易信息显示 ， 5月1日~9日 ， 仅西城育翔板块就成交了53套房子 ， “这个交易量顶平时的两个月了 。 ” 该中介表示 。
严跃进表示 ， 实际上北京在此前出台了学区房政策后 ， 确实出现了加快交易的现象 ， 这使得相关二手房的价格容易反弹 。 所以从后续房价管控的思路看 ， 第一 ， 应对近期的各类政策出台需要积极评估影响 ， 尤其是要防范恐慌性签约的现象；其次 ， 对于中介等机构的营销行为积极管控 ， 防范价格炒作 。 此外 ， 要积极建立二手房价格监管体系 ， 促进房价的稳定健康运行 。
一线城市房价普涨 北京、深圳二手房交易火热
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称 ， 5月份 ， 统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。


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