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房地产开发投资前五月全国房地产开发投资微降 销售额下滑10.6%

6月15日 ， 国家统计局发布了前5月全国房地产开发投资和销售情况 。 贝壳研究院高级分析潘浩对此进行了详细分析 。
【房地产开发投资前五月全国房地产开发投资微降 销售额下滑10.6%】前5月 ， 全国商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1—4月份收窄7.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降11.8% ， 办公楼销售面积下降26.7% ， 商业营业用房销售面积下降21.7% 。 潘浩认为 ， 这表明市场恢复速度放缓 ， 并未在5月出现预期中的补偿性增长 。
一线城市成交面积累计同比下滑27% ， 环比收窄两个百分点；二线成交面积同比下滑22% ， 环比收窄6个百分点；一二线以外城市成交面积累计同比下滑9% ， 环比收窄8个百分点 ， 市场恢复速度较慢 。
销售额方面 ， 前五月 ， 达46269亿元 ， 下降10.6% ， 降幅比1—4月份收窄8.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降8.4% ， 办公楼销售额下降35.3% ， 商业营业用房销售额下降26.6% 。
从房地产开发投资完成情况来看 ， 1—5月份 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1—4月份收窄3.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资33765亿元 ， 同比持平 ， 1—4月份为下降2.8% 。 全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄 ， 但收窄幅度环比下滑 。 其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快 ， 5月单月新开工面积达到21765万平米 ， 超过2019年5月单月新开工量 ， 潘浩认为 ， 市场供应量稳定 ， 房企开工意愿保持高涨 。
房企到位资金方面 ， 房地产开发企业到位资金62654亿元 ， 同比下降6.1% ， 降幅比1—4月份收窄4.3个百分点 。 潘浩认为主要有两方面原因 ， 一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现 ， 房企资金到位状况不断改善；另一方面房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3% ， 房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金 ， 随着海外发债市场的回暖 ， 预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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