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经济日报新闻客户端|最新房价涨幅扩大，业内：“房住不炒”下难现全国普涨

6月15日 ， 国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示 ， 2020年5月份 ， 统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
随着近段时间楼市加速回暖 ， 各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大 。 据初步测算 ， 5月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
“5月房价环比上涨的城市数量继续增多 ， 价格的上涨与城市房地产市场的持续升温有关 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 前期疫情抑制的购房需求在4、5月持续释放 ， 贝壳研究院数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19% 。
根据简单算术平均计算 ， 从房价指数数据看 ， 5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5% ， 同比涨幅为4.9% 。 其中环比涨幅出现了扩大 ， 而同比涨幅出现了收窄 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步分析说 ， 5月份销售行情继续转好 ， 部分城市甚至出现了创新高的现象 ， 这会带动房价涨幅的扩大 。 而且近期各类楼盘开盘节奏加快 ， 潜在的购房需求很强劲 ， 这使得房价本身明显下跌的空间是没有的 。 当然大幅上涨的条件也不成熟 ， 当前基本上处于小涨的阶段 。
值得注意的是 ， 城市房价变化表现一定的能级差异 。 北京、深圳及成都等重点一二线城市5月二手房价环比涨幅居70城前列 。 其中北京5月二手房价格环比涨幅略有扩大 ， 市场实时成交量环比增加41% ， 进而带动均价略涨 。 深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列 ， 但随着成交走平 ， 预期下调 ， 均价涨幅现收窄迹象 ， 5月两城二手房实际成交环比持平 ， 深圳表现为略降 ， 业主调价中涨价次数占比环比下降 。
“从房价环比上涨的城市名单看 ， 北京属于房价上涨较快的城市 。 实际上北京在此前出台了学区房政策后 ， 确实出现了加快交易的现象 ， 这使得相关二手房的价格容易反弹 。 ”严跃进说 ， 从后续房价管控的思路看 ， 需要积极做三点：第一 ， 对近期的各类政策出台需要积极评估影响 ， 尤其是要防范恐慌性签约的现象 。 第二 ， 对于中介等机构的营销行为积极管控 ， 防范价格炒作 。 第三 ， 要积极建立二手房价格监管体系 ， 促进房价的稳定健康运行 。
【经济日报新闻客户端|最新房价涨幅扩大，业内：“房住不炒”下难现全国普涨】房价数据也出现了积极的一面 。 据初步测算 ， 5月份 ， 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 ， 均连续13个月回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1% ， 涨幅比上月均回落0.3个百分点 ， 均连续14个月相同或回落 。
从房价下跌的城市看 ， 海口、三亚和北海等城市跌幅相对大 ， 这也说明投资投机需求进一步被剔除 ， 类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实 。
展望未来 ， 克而瑞研究中心预计 ， 随着半年度业绩冲刺季的到来 ， 房企必将加快供货节奏 ， 供应有望放量增长 ， 甚至创年内新高 。 信贷资金整体趋向宽松 ， 仍是楼市持续复苏的实质性动因 ， 近半城市成交已经转正 。 而在供应放量的作用下 ， 预计6月市场仍将保持较高热度 ， 成交也将继续回升 。
不过 ， 易居研究院研究员沈昕表示 ， 从目前的政策环境来看 ， 货币宽松不会导致房价全面上涨 。 疫情后中央和央行多次强调“房住不炒” ， 可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心 ， 与2015年时鼓励居民住房消费的政策有很大差异 ， 与2012年四季度至2013年一季度时更为相似 ， 楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似 ， 难以出现2016至2018年似的全国普涨 。


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