改造面积近100万㎡！富力实锤“吞下”南沙大同村
继昨天（13日）增城霞迳村旧改牵手佳兆业之后 ， 另一旧改大户南沙也来刷流量了 。
今天（14日） ， 东涌镇大同村代表召开旧改表决会议 ， 正式通过富力为合作企业 ， 改造用地面积近100万㎡ ， 是南沙又一个大型旧改村项目 。
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值得一提的是 ， 该村与5月底确定由河南瀚宇集团操刀的太石村项目相邻 ， 同位于南沙北大门位置 。
加上去年年底花落星河的南涌村、鱼窝头村巨无霸项目 ， 东涌镇将成为南沙目前为止的最大旧改户 ， 要开始爆发了？
用地近百万方
南沙北大门旧改再开花
大同村位于南沙区东涌镇西北部 ， 村域面积389.06公顷 ， 下辖14个生产队 ， 1个经济社 ， 村内至今留存水乡、疍家、醒狮等民俗文化 。
村早期辖大乌头、南边月两个自然村 ， 取大乌头自然村“大乌”二字为名 ， 叫大乌村 ， 后于1998年改为大同村 。
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该村与5月底确定由河南瀚宇集团操刀的太石村项目相邻 ， 村域偏东部有南沙大道纵向南北穿过 ， 往北经沙湾大桥跨越沙湾水道即可到达番禺桥南 ， 是南沙北大门又一大村 。
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正是由于客观的地理条件 ， 即使在2012年随东涌镇从番禺划归南沙管辖之后 ， 该村目前生活配套仍是依赖北面的番禺较多 ， 毕竟这里途径的一大波公交线路 ， 大多数都是3站可接驳到番禺广场 。
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据了解 ， 该村目前仍保留有不少种植用地 ， 主要农作物有香（大）蕉、甘蔗等 ， 但整体经济发展主要为工业 ， 涉及五金、制衣、化工、摩托车等行业 。
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△村内工业区
正是由于各种大小工业的存在 ， 大量居住需求催生了村内房屋租赁市场的发展 。 但与市中心多数旧村不同 ， 这里握手楼现象较少 ， 不少自建房之间街巷都相隔有一定距离 。
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日常生活方面 ， 这里有目测规模不小的大同市场以及林林总总的临街小商铺、餐馆等 ， 可以提供日常生活基本服务 。
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另外 ， 村内有标配的幼儿园及小学 ， 靠南沙大道的一侧还有鱼窝头医院大同分院 ， 都是村、镇级别配套 ， 虽然设施齐备但居住环境与生活氛围方面会感到有短板 。
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相关文件显示 ， 大同村改造范围东至冠胜国际种业科技园、南至大同立交、西至西樵村、北至蕉门水道 ， 改造范围的总用地面积约99.52万㎡ ， 涉及在册总人口约3274人 。
未来改造完成后 ， 村域整体面貌将会有较大的提升 。
一手最高2.3万/㎡
三大旧改能带旺楼市？
长期以来 ， 大同村所在的东涌镇都并非南沙楼市的热门供货地 ， 在售一手项目并不多 。
板块内美的云筑、中海熙园等楼盘均价2万-2.3万元/㎡ ， 比一河之隔的番禺桥南一手3.15万元/㎡便宜不少 。
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△一河之隔番禺桥南的城市建筑
虽然与南沙诸如蕉门-金洲、黄阁、灵山岛尖等其它热门板块相比 ， 这里地市、楼市都显得较冷淡 ， 但随着旧改的推进 ， 情况或将有所变化 。
从更新改造用地面积来看 ， 本次完成旧改招商的大同村99.52万㎡ ， 相邻的太石村116.96万㎡ ， 同在东涌镇的南涌村+鱼窝头村则是832.6万㎡ 。
也就是说 ， 三大旧改村项目总计用地1049.08万㎡ ， 面积相当于珠江新城（619万㎡）的1.7倍 ， 除去回迁复建房之外 ， 估计正常入市交易的融资区物业体量并不在小数 。
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△南涌村
未来 ， 新增的商品住宅项目无疑为板块补充新一波的货源供应 ， 或将能以价格优势吸纳部分番禺外溢的置业需求 。
至于能否以成为南沙乃至广州楼市新热点 ， 须持续关注 。
旧改大王首进南沙
富力全国超60旧改项目
早在2018年3月 ， 富力地产子公司广州鼎力创业投资有限公司就已将2000万服务保证金转到大同村帐户 ， 宣告介入该村旧改 ， 为进驻布局南沙做好准备 。
【改造面积近100万㎡！富力实锤“吞下”南沙大同村】其实 ， 在本次最终官宣操刀南沙大同村旧改之前 ， 富力在广州已先后拿下黄埔笔村、茅岗村 ， 白云陈田村 ， 花都田美村等多个城市更新项目 ， 已完工的还有著名的天河猎德村、越秀杨箕村等 。
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据了解 ， 富力1994年开始跟进广州三旧改造 ， 2019年4月正式成立城市更新集团 。
截至2019年 ， 其在全国参与的城市更新项目超60个 ， 涉及土储规划总建面超6000万㎡ 。 按货值算 ， 一二线城市占比95% ， 大湾区占比70% 。
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