万州微视界|楼市高房价“反噬”，购房者摆地摊卖房，房地产库存大成交量少
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北京20分钟卖掉800套房、苏州12亿房源一分钟秒光 ， 杭州某959套房楼盘引来近6万人报名……又见疯抢房子 ， 却没人看见合肥、杭州、苏州、西安等二线城市房地产库存量明显激增 。 “生当为房竭 ， 死亦做房奴 。 至今思楼市 ， 不肯做房东 。 ”改宋代李清照《夏日绝句》诗作一首 ， 以飨老铁们 。
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终老一城 ， 是许多拼搏了半辈子人的梦想 。 而为了实现这一梦想 ， 刚为儿女打拼下一套房产的中年人们 ， 不得不再次投身到无休止的为房地产开发商“打工”的大潮中去 。 买房 ， 成为了许多人从走出校门到走进坟墓一以贯之的行为 。
【万州微视界|楼市高房价“反噬”，购房者摆地摊卖房，房地产库存大成交量少】我们乐意去为了房子而奋斗终生 ， 却无法满足房产的高房价像吞金的巨兽 ， 抽离走我们最后一个铜板 。 所以 ， 一旦传出像杭州那个价格比周边楼盘便宜了近三分之一的楼盘 。 购房者趋之若鹜就是顺理成章 。 毕竟 ， 有房是最好的鸡汤 ， 买便宜房是最好的鸡血 。
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二手房是不考虑的 。 在普遍存在的对炒房行为的诟病心态下 ， 购房者是不乐意因为购买二手房 ， 来给囤房者解套的 。 同时 ， 在普遍限价的大城市 ， 相同地段内二手房的成交单价要远远高于新建一手房 。 喜新厌旧 ， 正是国人购房本性 。 心态和价位相互影响下 ， 把手里有着大量房源的房地产投资客逼到了角落 。 抛售吧 ， 蚀本 。 不抛吧 ， 越来越蚀本 。
其实 ， 当我们被所谓“日磬盘”、“秒光盘”的房地产红火热闹所动摇的时候 ， 一个数据已经给购房者敲起了警钟 。 截至4月底 ， 全国100个城市的新建商品住宅库存环比增长2.0% ， 同比增长5.3% ， 并连续17个月同比增长 ， 这个库存总量超过4亿平米 ， 确切数字为47604万平方米 。 如果按照100平米一套房计算 ， 全国有470万套新房滞销 。 高房价已经开始了对购房者的“反噬” ， 甚至有老铁表示 ， 有人开始摆地摊卖房了！
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除了一线城市和个别二线城市的房产供销两旺外 ， 三四线城市的新房卖不出去正在成为积压在房地产开发商心头的一座大山 ， 且越来越重 ， 时刻考验着开发商的脆弱的心理承受力 。 大城市对人口的虹吸效果越发明显 ， 靠在三四线城市盖房销售的绝大多数房地产开发商已经越来越举步维艰 。
更何况数据显示 ， 5月份 ， 全国二手房新增挂牌房源量环比上涨18.9% ， 相比于4月份高达56%的增速虽然出现了回落 ， 但依然在持续增长 。 其中 ， 北京、上海、深圳、广州等一线城市新增挂牌房源量环比涨幅大增 ， 北京更是以208.1%的增幅一骑绝尘 。
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回想起上一轮出现库存增加 ， 二手房挂牌量增加的双重压力的场景 ， 应该是在六年前的2014年 。 当年年底 ， 全国房屋待售面积达到了7亿平米 ， 而目前 ， 新建商品住房的库存就超过了4亿平米 。 似曾相识燕归来的感觉 。 现在 ， 购房者需要关心的是 ， 是不是又会来一轮棚改货币化？
棚改货币化 ， 很多人的记忆还停留房价日涨日新的的沉痛感觉里 。 房价仿佛是被催熟的豆芽 ， 一天比一天高涨 。 短短不到两年的时间里 ， 许多地方的房价直接实现了翻番的愿景 。 棚改货币化的实施 ， 让房价完全超过了当地居民的工资收入 。 曾有自媒体曝料 ， 北京一位月入3万的白领 ， 都感觉到了应付吃力 ， 可以想象 ， 当年广大在三四线城市领着三千多块钱工资的人 ， 会是怎样一种伤感 。
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