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【188调解团】房屋出租后被改动，为“复原”这事儿房东和租客杠上了

家住城厢街道高桥小区的陆女士向我们《188调解团》栏目反映 ， 她出租给中国联通杭州市分公司的房屋最近到期了 ， 因为一些个人原因她不想继续出租该房屋 。 但联通公司在安装一些设备的过程中对房屋原来的装修进行了很大的改动 ， 在要求复原的过程中 ， 双方对因此产生的费用无法达成一致 ， 她希望我们能够介入 ， 帮他们解决这个问题 。 于是采访人员和浙江湘湖律师事务所律师叶博易对此进行了调解 。
在陆女士的出租房里 ， 采访人员看到一些大型仪器依旧在运转 。 陆女士告诉采访人员 ， 从2010年6月1号开始她将部分房间出租给联通公司作为移动通信基站的机房 ， 租期为10年 ， 如今已经到期 ， 她不想再续租 ， 于是要求他们把设备搬出去 ， 并恢复这个房间原来的样子 。 但在交涉过程中出现了两个公司互相推诿的情况 ， 也让陆女士弄不清究竟应该找谁协商 。
【188调解团】房屋出租后被改动，为“复原”这事儿房东和租客杠上了
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陆女士说 ， 联通找了三次 ， 但是联通说已经转让给铁塔公司 ， 你找铁塔公司 ， 我又去铁塔公司三次 ， 铁塔公司三次他们说原样他们不知道 ， 要问联通的 。 那么两家推来推去一场推 ， 那我说这下怎么办呢？
原来 ， 早在2015年 ， 联通杭州市分公司就把这个基站转让给了中国铁塔股份有限公司杭州市分公司 ， 双方也签订了合同 。 转让合同上也确实写明了从2015年起 ， 相关合同权利义务的主体变更为铁塔公司 。 多次交涉后 ， 铁塔公司给了陆女士一个解决方案 ， 但陆女士表示接受不了 。
陆女士说 ， 铁塔公司承认赔1万块钱 ， 一万块钱我们损失太大了 ， 一万块钱不够 ， 现在这个工料很贵的 。 每天要四百块钱 ， 我们一万块钱怎么用 ， 我这里有六样东西 ， 防盗窗、铝合金 ， 地板 ， 还有墙面 。
陆女士说 ， 当初这个地面他们铺设的是木地板 ， 现在被改成了瓷砖 ， 而铁塔公司不愿意承担换木地板的这部分费用 。
【188调解团】房屋出租后被改动，为“复原”这事儿房东和租客杠上了
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陆女士说 ， 联通后来作证是地板的 ， 铁塔不知道我们以前拆掉的东西 ， 原样他不知道 。
叶律师在仔细研究了租赁合同与补充协议后认为 ， 既然改动是在联通公司租赁期间造成的 ， 复原所需的费用理应由联通公司承担 ， 于是采访人员电话联系上了联通公司杭州分公司负责人章经理 。
采访人员：我们主要是想让你们坐下来协商一下这个问题 ， 到时候你们也去铁塔公司也去 ， 协商一下 。
章经理：这个事我们已经全部转给铁塔公司了 ， 现在所有的权责关系都是在铁塔这里了 。
采访人员：阿姨不是说铁塔公司不愿意承认地板这一方面吗？
章经理：那他们不承认难道就要我们承认吗？
采访人员：问题是在改造这个房间的时候是你们改造的 。
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：你讲到的这个问题因为她合同是跟你签订的 ， 合同具有相对性 ， 不可能跨越过你 。
章经理：这样吧 ， 这个事情你问我们公司法务吧 。
由于章经理不愿意在电话中多谈 ， 采访人员又联系上了铁塔公司 ， 那么铁塔公司又是什么说法呢？
上期 ， 我们报道了陆女士与两家公司的房屋租赁纠纷 ， 在联系联通杭州分公司的章经理无果后 ， 采访人员又联系了铁塔杭州分公司的陈经理 ， 而陈经理给出的答复也让情况发生了变化 。
陈经理说 ， 他们在这件事里也很委屈 ， 这个基站确实是联通转让给他们的 ， 履行合同义务的主体也转移到了他们铁塔公司 ， 但是补充协议也写明了交付的租金已经包含了房屋“复原”的费用 。
铁塔杭州分公司陈经理说 ， 这个基站是原来联通建设的基站 ， 联通这边跟业主签了租赁协议 ， 当时他的租赁协议里面是有恢复这个条款的 ， 但是我们跟他的合同条款里没有这个条款 ， 而且我们的合同条款里已经写明了就等于说我的那个租金3万 。
陈经理说 ， 即使是这样 ， 他们也给陆女士两个方案 ， 恢复原状或给1万块维修费用 ， 但是陆女士不愿意接受 。
铁塔杭州分公司陈经理说 ， 我们也跟业主沟通过 ， 虽然合同条款里面我这边是没有这个义务来承担复原这笔费用 ， 那我们也是看对方年纪比较大 ， 出于人道主义 ， 我跟业主协商 ， 我说你说要铺个简易的地板我可以跟你铺好 ， 墙给你刷白 ， 洞给你补掉 ， 那么大家就这样算了 ， 那对方一定要我类似于精装了 ， 那精装这个东西我们做不了 ， 那我说我相应赔你1万来块钱 ， 她不同意 。
而陆女士的要求对他们来说也难以接受 。
陈经理说 ， 她给我的装修清单里面 ， 防盗门、地板、隔断柜 ， 然后要什么墙纸铝合金门窗这些东西 。 10年租给联通的时候是个毛坯房 ， 里面啥也没有的 。 就是一开始跟我说五万块钱 ， 后来跟我讲三万 ， 那我觉得费用上这个差距稍微大了点 。
采访人员：她的意思是我们现在里面是瓷砖的地她以前是用木板铺起来的 。
陈经理：她移交给我们的时候就是瓷砖 。
采访人员：联通给你们的说法这个瓷砖是毛坯房吗 。
陈经理：就差不多是个毛坯房 ， 简单铺了个瓷砖 。
采访人员发现 ， 铁塔公司和陆女士对房间租给联通公司时地面铺设的材料到底是什么存在着矛盾的说法 ， 但双方都提供不出直接的证据证明自己的说法 ， 这种情况下 ， 采访人员建议相关各方在我们栏目的见证下坐下来协商 ， 但铁塔公司坚持自己先跟陆女士私下协调再说 。
采访人员：我们主要是负责一个调解 ， 想给你们解决这个问题 ， 所以如果可以的话我们三方再坐下来谈一谈这个情况 。 她那边的说法和你这边的说法是有出入的 。
陈经理：这个我们先跟业主再沟通到时候一下再说吧 ， 因为我刚刚也请示了一下领导 ， 领导的意思就是下午让我再跟业主沟通一下 。
叶律师表示 ， 虽然从合同约定和现实情况来看 ， 陆女士首先还是应该找联通公司 ， 但如果联通与铁塔之间达成一致 ， 由铁塔来与陆女士沟通 ， 只要问题能解决 ， 也是可以的 。
浙江湘湖律师事务所律师叶博易说 ， 原则上出租人只能找合同的相对方要求承担责任 ， 也就是说谁在租赁期内损毁了该房屋 ， 就找谁承担责任 ， 至于他们自己内部 ， 比如说铁塔和联通他们达成怎么样的协议 ， 或者说达成怎么样的解决方案那就是他们自己的自由了 。
当天下午 ， 铁塔公司与陆女士达成了共识 ， 补偿陆女士一万八千元用于“复原”装修 ， 并将租期延长至10月 ， 给他们一些时间搬迁设备 。
【【188调解团】房屋出租后被改动，为“复原”这事儿房东和租客杠上了】报道播出前 ， 采访人员再次联系陆女士 ， 她告诉采访人员 ， 铁塔公司方面已向她承诺 ， 经领导审批同意后 ， 就会与她就补偿一事签订正式协议 。
【188调解团】房屋出租后被改动，为“复原”这事儿房东和租客杠上了
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在此 ， 浙江湘湖律师事务所律师叶博易也提醒广大市民 ， 碰到陆女士这种情况 ， 还是要注意保留证据 ， 比如出租前房屋装修状况的照片 ， 如果房屋出租对象有变动 ， 前后要签多份合同 ， 每一份合同都要仔细审查 ， 对于恢复房屋原貌等问题要明确约定 ， 避免不必要的纷争 。
萧山广电全媒体采访人员：章泽斌、汪超
编辑：陆玲玲
责编：苏昭军
来源：智慧萧山
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