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为什么要投资房产？关注公众号：砖本位，教你如何买房升阶，不做韭菜不被割。

_本文原始标题：为什么要投资房产？
来源：金牛拉车
前段时间 ， 在知识星球 ， 有朋友问起一个问题 ， 房产投资的底层逻辑是什么？
当时我简单写了几条观点纲要 ， 回复发了出去 。
后来我思考了一下 ， 我应该要详细写一下来论述我的房产投资观点 ， 什么才是房产投资的本质与底层逻辑呢？
下面就这个问题 ， 来做一个详细的分析思考与论述 。
究竟什么是房产投资的本质与底层逻辑呢？
这是涉及到房产投资 ， 很底层很核心的逻辑内容 ， 我们做房产投资必须要懂得这些 ， 你才有更加高的视野和格局来认知投资和做思维决策 。
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一）房产（不动产）是社会的终极资产 。 房产是财富的终极存储器！
一线城市的核心房产是人类社会财富的终极资产！人类所有创造和所拥有的财富 ， 最终都要换成房子 。
就不相信有谁敢能够一辈子大量拿着纸币、股票、基金、债券 ， 而不把这些换成房子 ， 而不买房子的！
为啥呢？拿的纸币会年年贬值 ， 相隔几年不见 ， 拿着纸币的购买力 ， 会贬得你老妈也不认得！
股票债券呢？风险高 ， 不确定性强 。 股票债券市场翻手为云 ， 覆手为雨 ， 股票债券财富 ， 有可能瞬间就灰飞烟灭 。
这些你敢长拿吗？你拿得住吗？都不敢长拿 ， 也拿不住！只有房子才具有足够强的抗风险与抗贬值的能力 。
房子既可以居住自住 ， 也可以出租收益 ， 还可以投资抗贬值与持续升值 。
还可以 ， 有抵押、融资、贷款的金融属性！
房子还具有一些社会附加功能 ， 比如读书学位 ， 房子真不单只是房子啊！房子具有多重功能和属性！
房产是财富可放心可信赖的终极存储器！
平时投资生意赚了钱 ， 就要把钱用来买房子 ， 把钱换成房子 ， 这些房子就是你财富的存储器 。
但当生意遇到金融危机的时候 ， 就可以把房子抵押或买卖出去融资回来 ， 用来解决生意上的困难 。
这样房子又是生意上的财富蓄水池存储器 ， 生意危机的防洪大堤！
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二）一线城市房产的核心本质：是一种城市财富瓜分机制 ， 谁占有一线城市核心地段的房产 ， 谁就占有了这座城市财富的二次分配权！
做苦力的、贩毒的、抢劫的、卖笑卖艺的、贪污的、受贿的、收黑钱的 。
实体实业、血汗工厂的、高大上、金融投资、理财的 。
A轮B轮和上市的、万众创业创新摆地摊的、三教九流 ， 赚到各种黑金白金和黄金的各大金主们 ， 辛苦了！
还有 ， 各行各业的精英到全世界其他地方去冒险、去投资的、做生意赚钱！赚到钱钱的 ， 这些钱最终都要回流到北上广深等一线城市来买房安家！
能到北上广深等一线城市买房安家 ， 是全国14亿人梦寐以求的梦想 。
能够到北上广深一线城市来安家 ， 是所有小镇 ， 中小城市青年人和家族的骄傲 。
从来没有一个有为青年 ， 赚了大钱 ， 而止步于回乡下农村小城镇建房买房就可以满足了 。
既然 ， 能安居北上广深一线城市是他们有为青年人的终极梦想！
那么 ， 我们就预先占好屎坑、霸好位置 ， 买好房子 ， 在市中心等你！
耐心等待进城有为青年做接盘侠 。
和你们这些有为青年 ， 共同分享 ， 你们经历千辛万苦 ， 各种艰难险阻积聚起来的财富盛宴！
可以这么说 ，
持有核心地段的优质房产 ， 是普通市民参与城市社会财富二次瓜分的唯一手段！
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三）房产是一种征税权 ， 是有房有产阶层对无房无产蚁族小蜜蜂阶层 ， 赤裸裸的特别征税权 。
一线城市核心资产 ， 房价永远涨！供应永远非常稀缺 ， 需求无限大 ， 严重供不应求 ， 获得途径类似于竞标市场上的公开拍买 ， 非城市精英金字塔顶尖5%人口的财力难以获得！
房产是有房阶层对无房户唯一能搭政府权力便车的征税权！征税权是统治阶层依靠暴力作为筹码才获得的权力哦 ， 是最重要的社会治理权力之一哦！
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大量无房小蜜蜂阶层 ， 买房转化为有产阶层的过程 ， 推生了买房需求 ， 拉升了房价 。
虽然我们地主长持资产不卖出房子 ， 但我们感谢你 。
你们拉高了区域的房价 ， 也拉高了我们地主家房子的房价 。
使我们地主的资产也大大升高了 ， 升值了！我们虽然长持永不卖出 ， 长持到地老天荒 。
但是我们需要用钱的时候 ， 可以随时房贷截断 ， 重新抵押7成给银行 。 也可以把房子已经大大升值的部分套现出来 ， 供我们消费生活和投资 。
四）房产投资的本质是做金融 ， 做大总负债！
做房产投资 ， 就是通过房产为背书和载体 ， 以银行贷款为手段 ， 通过不断地扩张做大总负债 。 做房产投资的过程就是不断地扩张做大总债务的过程！
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我们一路投资房产的过程 ， 其实就是一路把总资产和总债务同时同步做大的过程 。
踩盘交易贷款过户收房 ， 辛辛苦苦把一套一套房子买进来 。
通过房子抵押给银行 ， 以房子不动产权抵押物作为背书 ， 银行才会同意放评估价7成的贷款额度给你 。
也就是说银行手里质押着你10成的资产 ， 才只授信贷给你七成贷款 ， 所以银行的资产风控做的很好的 。
其实剥去所有的外衣 ， 露出来核心的东西 ， 就是一堆水泥砖头为代表 ， 背后的总资产与总负债 ， 都在同时扩大 。
长持资产不卖出 ， 一套房子一套房子买进来 ， 总资产在同步的积累增加扩大 ， 总负债也在同步的增加扩大 。
五）做大总负债 ， 静静地等待 ， 稍稍的通胀和纸币的贬值！让通胀慢慢稍稍地削减 ， 吃掉你的总负债！买了房子回家睡觉 ， 让通胀慢慢帮你还清负债！
用20年~30年的定额房贷负债 ， 锁死资产未来20~30年的价格上涨风险 ， 用未来20~30年的纸币通胀 ， 快速削减已被锁死的定额负债！这就是长持投资房产 ， 通过通胀套利 ， 快速获取财富的秘密 。
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举个例子 ， 一个房子买进来是100万 ， 向银行贷款了70万 ， 分30年等额本息还清 。 这个案例 ，
房子的负债率是:
70÷100=70%！
净资产是:100-70=30万
那么呢 ， 银行贷款70万的总额负债是不变的 ， 无论房价升和跌 ， 它都不变 ， 也就是说房价的总负债已经锁定 。
房子经过10年 ， 房子升值了10倍 ， 总房价达到了1000万！
现在房子的负债率是:
70÷1000=7%
净资产是:
1000-70=930万
净收益:
930-30=900万
10年后房子负债总额还是70万 ， 负债率由70%一路下降到7% ， 净资产由30万 ， 一路上升到930万！
六）做房产投资 ， 本质是赚纸币通胀 ， 赚债务贬值的钱！
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前面的例子 ， 地主当年投入30万 ， 买了房子就回家睡觉 ， 啥都不干 。
10年后一觉睡醒 ， 发现资产负债率由70%高负债降到了7% ， 净资产由30万升到了930万 ， 资产净收益净赚900万 。
地主买了房子 ， 啥都不干 ， 10年一觉醒来 ， 就让通胀帮他还清了负债！
投资回报率:
930÷30=31倍
投资10年31倍的回报率 ， 非常不错 ， 关键还简单 ， 房子买进就回家睡觉就行了 。
这一切得益于纸币通胀的威力 。
七）扩张不停步 ， 负债永不休！一入房圈深似海 ， 从此终生成债奴！
地主投资房子一路扩张 ， 一路赚取负债的收益 ， 没有负债就没有地主的收益与辉煌成就 。
因此地主一般不会停止负债扩张策略 ， 也不会减持负债！本来就是靠增加债务来赚债务贬值的钱的 。
【为什么要投资房产？关注公众号：砖本位，教你如何买房升阶，不做韭菜不被割。】欲戴王冠 ， 必承其重！吃得咸鱼 ， 抵得渴 。 社会本来运行的本质就是这样 。
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