光明这个韭菜收割机，被全网包装成了炒房洼地( 二 )
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除了联想、大疆灵眸、欧菲光(002456,股吧)科少数几个 ， 其它的几乎都是劳动密集型产业 ， 大多数都是制造业 。
这样的光明 ， 与其说是科学城 ， 倒不如说是个工业园 。
真正高档大气上档次的产业是怎样的？
我们来看看前海 ， 这里拿地的都是些什么企业：创维、新世界发展、中英人寿、中粮资本、周大福、顺丰、嘉里控股、信义集团等 。 要么是金融 ， 要么是IT互联网 ， 要么就是总部经济 。
相比之下 ， 光明拿什么兑现所谓的“世界一流科学城”?
大家要明白 ， 一个区域的发展 ， 不能只看规划 ， 更关键是产业规划能否落地 。 区域的产业 ， 代表了它未来的人群购买力 ， 代表了这个区域房子未来的价值高度 。
2.远郊地铁 ， 不足以支撑现在的价格
从光明中心 ， 到南山中心的科技园 ， 通勤距离要31公里 ， 到福田中心的会展中心 ， 通勤距离要34公里 。 通勤时间都要一个小时以上 ， 这个距离对于面积只有2000平方公里的深圳来说 ， 已经很远了 。 
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相比之下 ， 比光明更近的石岩、观澜、民治等板块 ， 也有地铁 ， 也就5-6万/平的价格 ， 价值基础难道不更坚实？
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从另一个角度来看 ， 6万/平的价格 ， 都已经可以买到市中心的罗湖 ， 虽然房子老旧了一点 ， 但罗湖是市中心啊 ， 配套成熟 ， 交通便利 。 如果你是在市区上班 ， 买来自住的 ， 买罗湖不比光明舒服得多？
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单纯一个版块的价格分析 ， 不好判断价格是否过高或过低 ， 但只要跟其它板块一对比 ， 孰优孰劣 ， 高下立判 。
没有高端产业支撑的远郊光明 ， 即使有地铁 ， 也只能成为个睡城 ， 再怎么涨 ， 都没理由比市区核心地段更贵 。
3.价值透支下的笋盘 ， 并没有想象中的那么笋
如果版块都卖到六七万 ， 那5万的价格的确称得上笋盘 。 但这个版块真的值六七万吗？一对比罗湖 ， 你就知道不值了 。
5万/平 ， 本应是这里的正常价格 。 结果因为概念的炒作 ， 让一些楼盘炒到了6万多的价格 ， 现在正常的5万 ， 反而变成了笋盘 ， 有了一万多的溢价空间 。
其实 ， 这只不过是正常价格而已 。
购房者疯狂抢房 ， 但政府是很清醒的 。
昨天 ， 光明拍了一块地 ， 就在华发融御的2公里之外 ， 旁边就是在建地铁站长圳 ， 妥妥的地铁上盖 。
结果这块地 ， 限价只是4.75万/平（不含装修） ， 即使算上装修 ， 5万/平也就差不多了 。 
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一旦这个项目入市 ， 又是一个低价楼盘冲击 ， 旁边楼盘六七万的价格还站得住？
买了均价5万的倒挂盘 ， 不算踩坑 ， 毕竟的确比周边有明显的价差 。 但如果因此而高估了光明的价值 ， 真的觉得光明值6-7万 ， 那才是真的被坑 。
4.其它地方有更大的投资机会
六七万/平的房价是什么概念？只要一半的价格 ， 已经可以买到强二线城市最好的地段 。
武汉市中心 ， 普遍2万多/平 ， 几乎没有3万以上；重庆两滨一嘴 ， 2万多；成都主城区 ， 2万多……
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武汉市区新房价格
这些强二线的核心地段 ， 现在才不到3万/平 。 而光明 ， 只是深圳的远郊区 ， 已经卖到六万/平 。 同样房价翻一番 ， 你觉得哪个更容易？
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