光明这个韭菜收割机，被全网包装成了炒房洼地
这两天 ， 深圳又出大新闻 。
深圳光明的一个网红盘金融街(000402,股吧)华发融御 ， 刚刚拿到394套房子的预售证 ， 就引起超过3000位意向购房者抢房 。
想要认筹的购房者 ， 当天晚上就在售楼处外面提前排起了长队 。 最后因为人太多 ， 还引来了警察清场 。 
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在这些购房者疯抢的同时 ， 我仿佛看到光明成为了一台韭菜收割机 。 
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为什么光明会出现抢房现象？
1. 倒挂1-2万/㎡的价差 ， 买到赚到
这次开盘的金融街华发融御 ， 价格与周边二手房有1-2万/㎡的价差 。
华发融御的备案均价约5.09万/㎡ ， 单价区间在4.7-5.4万/㎡ ， 并且还带装修 。
而对面的龙光玖龙台 ， 二手房均价已经去到7.3万/㎡ ， 这两者之间是整整2万多/平的价格倒挂空间！
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虽然龙光玖龙台现在已经没有在售房源 ， 但查看历史成交记录 ， 成交价也在6.4-6.9万/㎡之间 ， 跟5.1万/㎡比 ， 仍有1.3-1.8/㎡的价差 。 一套房子 ， 转个手就是一百多两百万的套利空间 。 
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跟附近的其它楼盘比 ， 同样存在高额价差 。 附近的深房传麒 ， 二手房均价6.8万/㎡；光明大第 ， 二手房7.1万/㎡ 。 
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这样一比较 ， 买到就是赚到 ， 谁不抢？
2. 高大上的科学城定位
在最近获批的《深圳光明科学城空间规划纲要》中 ， 政府确立了光明“竞争力影响力卓越的世界一流科学城” 的高端战略定位 ， 深圳北部中心似乎非光明莫属了 。 
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根据规划 ， 光明科学城将是各种基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎 ， 还要建国家科学中心 ， 怎么听怎么高大上 。 
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在另一份文件中 ， 还提出了光明科学城三步走的目标 ， 到2025年 ， 就初步形成世界级科学城的核心功能 。 
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规划有了 ， 时间节点有了 ， 房价不卖贵一点 ， 都对不住这么高大上的定位 。
3. 地铁的从无到有
光明有2条地铁线将通 ， 一条是6号线 ， 线路从深圳北站至松岗站 ， 途经龙华区、光明区、宝安区 ， 可以通过龙华线换乘至福田中心区 ， 预计今年就能通车 。 
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6号线一旦开通 ， 就是实现光明地铁从0到1的突破 。 地铁一响 ， 房价万两 ， 这个道理大家都懂 。
另一条是13号线 ， 连接深圳湾口岸与公明 ， 1期终点站到石岩 ， 预计2022年底通车 。 而延伸到光明的二期 ， 开工建设时间还未确定 。
一通看下来 ， 光明规划又好 ， 预期又高 ， 还有这么大的倒挂机会 。 这是洼地啊 ， 现在不买 ， 更待何时？
以上全错！
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现在光明的房价 ， 已经被透支了!
1. 空有规划 ， 没有落地
是的 ， 光明的规划很有高大上 ， 但空有高大上的规划是没用的 ， 你得有落地的产业才行啊 。
而光明的产业落地了吗？
下图是我统计的2015-2020年期间 ， 光明招拍挂的工业用地 。 我们来看看 ， 都是被什么类型的企业拿走的：租赁商服、制造、显示屏、电子烟、农产品(000061,股吧)、锂电池、线路板、钟表……
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