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契税契税补贴高达20%！郑州多地发文奖励商品房契税

已经买过房的朋友 ， 新的补贴政策来了 。
这几天 ， 郑州下辖的多个地方 ， 陆续发布了商品房契税缴纳的补贴办法 。 在一定的时间内 ， 越早缴纳 ， 能够获得的补贴标准就较高 ， 最高达到20% 。
一石激起千层浪 ， 涉及到真金白银的利益 ， 引起了购房人的广泛关注 。 针对大家关心的几个问题 ， 我们做了详细梳理 ， 也向办事处、税务部门做了求证 。

契税契税补贴高达20%！郑州多地发文奖励商品房契税
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1.目前契税的征收政策是怎样的？
简单的说 ， 现行的契税缴纳政策根据面积、首套二套的区别 ， 税率各不相同 。
首套房 ， 90平以下 ， 税率1%；90平以上 ， 税率1.5% 。
二套房 ， 90平以下 ， 税率1%；90平以上 ， 税率2% 。
详细的征收政策如下：
【契税契税补贴高达20%！郑州多地发文奖励商品房契税】自2016年2月22日以后 ， 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税【2016】23号的规定：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同) ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭 ， 购买的家庭第二套住房 。
简单的说 ， 具体征订标准主要是按缴纳契税时间来确定 ， 并不是按照网签等时间来确定 ， 即自2016年2月22日缴纳契税就按照目前征订政策执行 。
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2.这次是怎么补贴的？
这次的补贴 ， 不是税率下调 ， 也不是税率打折 。 而是按照现行的税率政策 ， 购房者全额缴纳契税 ， 额外申请补贴 ， 也就是“先征后奖”的方式 。
一位在新郑市薛店镇置业的杨先生讲到 ， 他在6月4日交了契税 ， 当天下午递交了补贴申请 ， 6月5日补贴就到了银行卡中 。
而补贴的范围也需注意 ， 针对的是在辖区内购房的商品房 。
今天 ， 记者向嵩山路办事处电话求证 ， 目前确实出台了这项补贴办法 ， 同时要确认所购商品房是否属于辖区范围 。
根据政务服务网的信息 ， 嵩山路街道办事处位于郑州市二七区南部城乡结合部 ， 北起航海路 ， 南与侯寨乡接壤 ， 东、西分别与管城区、中原区交界 ， 总面积15平方公里 。
根据楼市地图来看 ， 二七新区、嵩山路沿线新盘 ， 大多在此范围内 ， 购房者也可向开发商确认属于哪个办事处 。
根据通告 ， 获得补贴奖励的形式有两种：
龙湖镇采取消费券的形式 ， 将奖励发放到支付宝账户中 ， 可在新郑区域内签约商家进行消费抵扣 。
二七区嵩山路办事处、新郑新区、孟庄镇、薛店镇 ， 采取了资金划转的形式 ， 将奖励补贴返还到银行卡中 。
更详细的补贴细则 ， 可拉到文末 ， 查看文件原文 。
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3.能够省下多少钱？
我们以二七新区为例 ， 目前均价约13500元每平：
一套89平的房子 ， 总价约120.15万元 ， 需缴纳契税1.2015万元 ， 如获得契税总额20%的补贴 ， 可省下约2400元 。
一套120平的房子 ， 总价约162万元 ， 需缴纳契税2.43万元 ， 如获得契税总额20%的补贴 ， 可省下约4860元 。
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4.其他区域是否会跟进？
在通知中我们能看到 ， 此次补贴出台的背景是：缓解疫情带来的经济压力、缓解居民因疫情带来的生活压力 ， 响应国家让利于民、服务于民的号召 。
同时 ， 我们也向郑州税务部门求证 。
工作人员回复到 ， 税务部门只负责征收 ， 补贴政策可能是政府行为 ， 与税务部门无关 ， 建议向当地政府核实 。


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