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2020年是买房的好时机吗？反正历史总是惊人的相似。

2020年是买房的好时机吗？反正历史总是惊人的相似。
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我是章哥 ， 房地产投资专家 。 北京房地产圈从业二十年 ， 通晓业内的一切门道 ， 用二十年的经验帮大家答疑解惑并分享投资方法论 。
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提问：
章哥好 ， 本人刚需改善 。 看房已经快一年了 ， 但还是没敢出手 。 因为眼下住的房子买不了多少钱 ， 最多也就值个300万出头 。 但是准备买的房子却都在600万以上 ， 所以只能用垫资再抵押的形式 。 可一直在犹豫 ， 今年是不是换房的好时机 ， 房价究竟是会大涨还是大跌啊 。 我只是个普通打工族 ， 不是炒房的 ， 实在经不起大的波动 ， 请章哥给分析一下 。 谢谢！
回答：
1、我很理解你的心情 。 其实普通百姓何尝不是这种想法？就算是手中持有房产的 ， 最多两三套也就到头了 。 可谁敢奢望房价暴涨 ， 真的敢卖掉后去潇洒吗？绝大多数人 ， 盼望的只是楼市平稳发展就好 ， 既不要大涨 ， 也不要大跌 ， 祈求个平安就好 。
2、当然 ， 炒房客们可不这么想 。 没行情就意味着没市场 ， 没市场也就找不到接盘人 ， 那炒了房子卖给谁去 ， 靠什么来盈利？
所以盼着楼市暴涨暴跌的只有炒房客 ， 连投资客和开发商都不行 。 因为他们手中都有存货 ， 只能盼涨不敢盼跌 。 而炒房人不怕 ， 他们手里没什么存货 ， 就盼着大跌之后抄底 ， 暴涨之后再出货呢 。
所以 ， 在网上叫嚣房价暴跌的其实没什么刚需 ， 都是梦想着抄底捡便宜的炒房客 ， 至少是梦想靠炒房发财的 。
3、今年的经济形势确实不太平 。 疫情至今在全世界肆虐 ， 经济危机已经成为定局 ， 延续下去只有更差 ， 没有最差 。
从2月份起 ， 所有主要国家都开启了放水模式 ， 货币宽松已经成了全球的标准政策 。 中国自然不能例外 ， 否则就将面临热钱涌入、出口受阻的危机 ， 形势将更加危急 。
而从历史角度来看 ， 楼市与金融息息相关 ， 凡是房价快速上涨的时期 ， 都有着同样的金融背景：量化货币宽松！
1997年 ， 亚洲金融危机 ， 央行被迫六次降准 。 但当时中国的房地产还未真正形成规模 ， 只是接着房改而活跃了起来 ， 不过北京方庄等地仍然房价破万 。 2008年次贷危机 ， 中国又是不得不实行了四万亿计划 ， 结果全国房价普涨 ， 北京在一年内翻了番 。 2015年 ， 又是全球经济危机 ， 央行连续6次降息5次降准 ， 同样引发了全国楼市上涨 。 到2017年春天 ， 北京的均价站到了6万的平台上 。
今年 ， 又是全球经济危机 ， 又是降息降准 ， 又是货币宽松 。 楼市未来会怎样？我反正是不敢预测了 ， 只能说 ， 至少在一二线大城市 ， 下跌的空间真的没有了 。
4、但是 ， 房价是否又会借势大涨？我认为也还说不好 。 今天的中国政府已经不是当年了 ， 今天的楼市也不是当年了 ， 今天的百姓是否还敢那么疯狂？
以北京为例 ， 一套二手房的中位数已经是500万左右 ， 这已经是普通家庭至少十年二十年的总收入 。 如果再翻一番 ， 涨到1000万会怎样？真的有人、有能力、有胆量去接盘吗？
5、而且 ， 从高层和央行的态度来看 ， 虽然明确了降准仍然是主基调 ， 货币释放预计将达到10万亿规模 。 但是 ， 却反复强调 ， 不以房地产为短期刺激手段 。 这种表态也是轻易不敢做出的 。
而且 ， 央行在5月59日的报告中 ， 竟然去掉了“因城施策”四个字 。 说明中央收回了各地方政府的权力 ， 改为全国统筹 。 这样做 ， 更是表示了态度 ， 连小城市用房地产来刺激经济的手段都收效了 。
另外在刚结束的大会中 ， 虽然谈到房地产的言语很少 ， 但仍然是强调了房住不炒 ， 这说明国策没有改变 ， 房地产仍然处在严控之中 。
6、中央的态度是明确的 ， 坚决的 ， 但是市场也是不可预测和控制的 ， 否则也就没那么多次的经济危机了 。
在我看来 ， 2020年 ， 至少在一二线大城市 ， 房价不会大跌 。 但上涨的空间在目前看来也不大 。 按照历史经验 ， 从降准开始 ， 货币信贷开始流入市场 。 虽然是定向投入 ， 严禁进入房地产业 ， 但这些资金最终是要变成利润和工资流入普通百姓兜里的 。 他们是否会拿来买房 ， 就很难控制了 。
也就是说 ， 预计半年左右的时间 ， 这些多出来的资金将会影响到楼市 ， 那将是一种怎样的形势 ， 只能等着看吧 。
总结：如果有需求 ， 建议今年就进行置换 。 刚需毕竟不是炒房客 ， 既没必要等着抄底 ， 也根本做不到抄底 。 反正也没指望买房发财 ， 能做到尽量保值就够了 。
【2020年是买房的好时机吗？反正历史总是惊人的相似。】?
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