人民网|上半年200余家房企破产！
“公司破产得太突然 ， 之前公司向银行贷了一笔费用用于开发 ， 本想着还回去后还能再次借贷 ， 但银行政策突然收紧 ， 再次贷款被拒 ， 资金链断了 。 ”江苏南通一家房地产公司的职员王先生今年因所在公司破产而失业 。 王先生告诉采访人员 ， 公司已经售出了两栋物业用来偿还债务但仍然不够 ， 只能宣告破产 。
据南通市统计局公布数据显示 ， 南通市房地产企业2019年有611家 ， 较2018年减少45家 ， 开发项目数量也是同比减少 。
采访人员调查发现 ， 其它省地市也都存在相同状况 ， 中小型房地产企业变化尤为明显 ， 拿地规模和拿地速度出现明显降低 ， 经营较差的企业或项目 ， 被优质企业兼并接手 ， 房地产市场开始向头部规范企业聚集 ， 在政策性引导和疫情的影响下加速显现 。
根据人民法院公告网发布数据显示 ， 截至2020年6月 ， 上半年已有200余家房地产公司发布破产文书或进入破产清算程序 ， 三四线城市中小型开发商占比较高 ， 破产原因多为负债过高、资金链破裂 。
在融资环境收紧、疫情影响的双重压力下 ， 房企的资金面压力加剧 ， 加上销量不好、拿地机会不多、经营管理水平不高等多方面原因 ， 导致部分房企难以生存 。
中国房地产业协会会长冯俊认为 ， 企业在市场中生与灭是自然的经济现象 ， 无论大小企业都应该落实供给侧改革 。 尤其在当前“稳就业”的要求下 ， 兼并不失为避免企业破产造成大面积裁员的好办法 。
整体而言 ， 房地产行业的集中度趋势未变 ， 疫情的影响或将加剧行业洗牌 。 “房企的生存环境并非恶劣 ， 而是从高周转、高利润率的时代 ， 转向更加平稳 ， 相对低利润的赛道 。 房企要适应变化 ， 做出积极的调整 ， 否则终将被历史淘汰 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩表示 。
专家指出 ， 我国房地产市场高增量红利时期已过 ， 企业需要更谨慎拿地、更精心经营 。
采访人员注意到 ， 近年来不少房企已通过加快发债、降价促销、资产“割肉”等方式回笼资金 ， 主动开展“自救” ， 并通过布局新产业挖掘发展新引擎 ， 主动适应发展新常态 。 数据显示 ， 四月中旬以来 ， 包括协信地产、弘阳集团、绿城中国、新华联等在内的多家房企透露引入战略投资者意愿 。 而此前 ， 如恒大、万科、中海、碧桂园等亦通过自建小程序/APP等线上营销渠道 ， 通过直播、VR等手段丰富看房工具和展示形式 ， 以对抗疫情影响 。 此外 ， 一些房企还通过参与菜篮子工程、构建智慧社区“云服务”、打造“绿色生活幸福家”园区服务体系等拓宽业务 ， 从单纯的卖房子 ， 向卖服务、卖生活配套转型 ， 从而增强核心竞争力 。
【人民网|上半年200余家房企破产！】冯俊建议 ， 房企要更好地“存活”下去 ， 一是改善产品供给 ， 使之更加符合人们对美好生活的需要 ， 比如户型设计得更加合理 ， 提高居住生活的舒适性；二是努力降低企业自身负债率 ， 提高抗风险能力；三是与需求特征及支付能力更加适应 。 房地产企业生产住房要应用新技术、新材料 ， 逐步通过工业化的建设 ， 提高施工精度 ， 提高自身竞争力 。
人民网-房产频道 吴晓琴
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