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房价沈阳楼市，涨价与降价共存将是常态

中国的房价 ， 就是一个统计学上的概念 ， 他和你的房子无关 。
就像居民财富报告一样 ， 数据代表了你 ， 但是你的财富却离那个数字很远 。 我们的财富被平均了！
房价沈阳楼市，涨价与降价共存将是常态
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你眼见的不是全部的世界 ， 数据里描绘的绝不是你真实的生活 。 房子也是一样！
中国有6亿人月收入在1000元 ， 他们住的是什么房子？
要知道 ， 中国有数百个城市和围绕它们的成千上万个村镇 ， 地方之间的差异大的惊人 。
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每一个地方都处在不同的发展阶段 ， 都有着不同的产业和人口结构 ， 执行着不同的政策 ， 延续着不同的风俗习惯 。
区域之间更是因为生产要素自由流动形成复杂的交互关系 ， 而这构成了中国经济内循环的基础 。 中国这片土地的复杂程度远远的超过了我们的想象 。
我们的感知是片面的 ， 大数据简化了我们对世界复杂性的认知 ， 能让我们每个人都对社会有所见地、侃侃而谈 。 但是宏观的数字在一定程度上掩盖了市场的分化 ， 所以对于选一套称心如意的房子 ， 全国性的数据只会让我们迷茫 。
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早些年 ， 有人拿高空置率来预测全国房价必然下跌 ， 这是供给过剩的角度 。 虽然目前为止官方对空置率避而不谈 ， 但是据已有的数据推测空置率确实一直处在高位 。
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但是这种论断已经持续将近10年了 ， 为什么房价仍然在涨？因为有些房子虽然叫房子 ， 但已经没人愿意去住了 。
就像有些手机明明可以用 ， 但是因为更新换代被弃置了 。 不能满足需求的供给 ， 只有数字上的意义而已 。
近几年 ， 也总有人用人口增速下降来预测中国的房价下跌 ， 这是需求不足的角度 。 在未来人少了 ， 房子就没人住了 ， 价格必然下跌 。
但是人口在持续的聚集 ， 人们房价从五万一户的城市 ， 涌向五万一平的城市 。 衰落的城市 ， 人少了 ， 房价跌了 。 而核心城市人口一直在增加 ， 房价仍然在上涨 。
不具体问题具体分析 ， 而对楼市整体一概而论 ， 容易让人看不清眼前的抉择 。
【房价沈阳楼市 ， 涨价与降价共存将是常态】看到唱多的多了 ， 焦虑了 ， 盲目上车 ， 选了一个坑盘 。 听到唱衰的声音多了 ， 心慌了 ， 卖掉了手里优质的房产 。
对于中国房价走势的判断有很多 ， 可那都与你无关 。 你所在的城市、你自己的房子、你的能力和需求才是最需要你关心和思考的 。
房价会跌吗？会涨吗？这些问题还再用问吗？他们不都同时在发生吗？
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昨天 ， 我们发了一组沈阳2020年第23周房价的数据 ， 数据显示 ， 在商圈涨降价top20里 ， 于洪新城涨价房源137套 ， 降价306套 ， 同时占据了涨价榜和降价榜 。
23周沈阳二手房市场价11756元/㎡ ， 于洪新城涨价房源量最多
有粉丝问 ， 这说明什么？
其实不止于洪新城涨价和降价分化明显 ， 沈北的道义、和平的长白、浑南的奥体三个热门板块也分别同时占据着涨价榜和降价榜的2-4名 。
热门板块同时有相对大量的房源提价和降价 ， 说明了沈阳的房地产市场已经进入了分化阶段 。 在热门板块里 ， 产品好 ， 合适的价格能快速出手 ， 挂着高价总会有人接盘；产品不好 ， 高价没人问 ， 降了几次也出不了手 。 这已是常态 。
所以我说 ， 沈阳的市场 ， 前一个周期里主角是板块 ， 而下一个周期是产品 。
享受板块红利的是早期选准板块的人 ， 他们以极低的价格进入 。 板块的升值把价格钉在了一个水平线上 ， 产品怎么样 ， 他们都是赚的 。


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