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经济日报|深圳租房负担跃升全国第一 北京月入2万可实现租房自由

“人生好难” ， 22岁的“新北漂”赵伊静在毕业季租房时 ， 发出了这样的感叹 。
她第一份工作的工资 ， 一半都要用在房租上 。 为了节省开支 ， 她下载了好几个APP对比 ， 还专门抽出一周时间辗转看房 。 思前想后 ， 最后定了公司附近月租金不到3000元的侧卧 。 头脑灵活的她 ， 还特意找到了一位大学同学合住 ， 这样 ， 房租负担便减轻了一半 。
赵伊静的选择是个例吗？和她一样的毕业生们如何选择城市？压力最大的城市是北京吗？TA们离租房自由又有多远的距离？
【经济日报|深圳租房负担跃升全国第一 北京月入2万可实现租房自由】毕业季 ， 择业就是“择城”
根据贝壳研究院《2020毕业季租房洞察报告》显示 ， 66.7%的毕业生在选择毕业城市时首先考虑的因素是“城市发展” ， 其次才是优质的工作机会 ， 占比略低达58.9% 。
除了这两个因素 ， 城市环境是否宜居、离老家远近等选项也是毕业生关注的焦点 ， 但在未来职业发展的考量中 ， 大多数社会新鲜人把这些因素都排在后面 。
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所谓的城市发展 ， 是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程 。 良好的城市发展会为社会新鲜人带来更多的就业机会 ， 更便捷的生活、更有想象力的未来 。
而反过来 ， 源源不断的优秀人才是城市发展的核心动力 ， 为创新创业提供基础 ， 创造了更好的人才发展空间 ， 保持城市持续发展的活力 ， 形成了有效的正循环 。
正因为如此 ， 近年来新一线城市出台了不少人才优惠政策以利未来城市发展 ， 其中包括很多住房补贴以及租金补贴政策 ， 而这些政策似乎也正在显示出效果 。
贝壳研究院调研数据显示 ， 约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策 ， 而过六成是通过政府等官方网站获取的 ， 47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的 。 对于人才政策的宣传 ， 有关部分应更多考虑多渠道传播 ， 已达到更好的传播效果 ， 让更多的毕业青年了解到相关优惠政策 ， 以做出更利于自己的选择 。
租房负担 ， 深圳超北京
总体上看 ， 大部分毕业生还是选择了一线城市及“新一线”城市发展 。 但是 ， 这也意味着 ， 刚开始的一段时间需要承受一定的生活压力 。
根据套（间）均租金及2020年春季城市平均薪酬数据 ， 贝壳找房数据团队测算出了房租收入比 ， 并对城市进行了排名 。 数据结果发现 ， 在19个样本城市中 ， 一线城市房租收入比水平明显高于新一线城市 ， 其中 ， 深圳、北京及上海的房租收入比位居前三 ， 另外 ， 作为非一线城市 ， 在杭州工作的年轻人租房压力超越广州 ， 位居第四 。
在北上深杭这样的城市中 ， 虽然薪酬高但毕业生仍对租房价格十分敏感 。 调研数据显示 ， 2000元以下的月租金是大部分人的选择 。 但是 ， 在大城市中 ， 这个租金水平意味着离商业中心远一些的距离 。
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贝壳研究院提取了合租且租金在2000元以内的租赁信息 ， 并计算出了小区与市中心位置间的直线距离 ， 城市间比较看 ， 北京等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市 。
以北京为例 ， 2000元以下合租半径均值区间18-20.2公里 ， 也就是说 ， 2000元租金合租情况下 ， 也许你的离市中心也要20公里的距离 。 相对来说 ， “新一线”城市在这个指标上比较友好 ， 例如重庆 ， 在相同条件内 ， 合租半径均值区间范围只有4.6-5.3公里 。
实现租房自由 ， 需要多少钱？
在租金的成本预算之下 ， 租房面积小是理所当然的 ， 但是有多小呢？
贝壳研究院数据显示 ， 对毕业生而言 ， 北京和上海是最“挤”的城市 。 在北京 ， 合租的房间平均面积仅为17.8平米；如果要去上海整租一套 ， 房屋的平均面积只有58.9平米 。 这两项指标在调研的城市样本中均排在末位 。 总体而言 ， 一线城市租赁面积明显较低 ， “开门即是床”的说法 ， 对于生活在一线城市的毕业青年而言 ， 并非一句玩笑 。
随着进入社会后财富的累积 ， 改善租住环境的愿望大约人人都有 。 那么 ， 实现租房自由到底得准备多少钱呢？根据数据来看 ， 北京、深圳、上海、杭州、广州仍是房租水平最高的城市 。 在北京 ， 如果有能力每月支付8200元 ， 基本能够租到95%的房子 ， 而在沈阳 ， 只要2300元每月就可以租到95%的房子 。
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如果按照租金占比收入30%以下的原则来看 ， 在北京、深圳、上海三个城市的税后收入要达到25k—27k以上 ， 才基本能够实现租房自由 。 而以这样的收入标准衡量 ， 大多数毕业生实现租房自由要熬上几年 。
“要是在我老家 ， 3000元能住上一套市中心的两居 。 ”如今 ， 与同学合住的赵伊静虽然时有抱怨 ， 但这小小怨怼却只停在嘴上 ， 她从未动摇过留在北京工作的志向 ， 她看重北京的发展 ， 也相信自己的能力 。 她说 ， “总有一天 ， 我也能租个两居 ， 住一间、空一间 。 ”


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