房价|中国房价有多高？未来10年买房的会是哪些人？
【房价|中国房价有多高？未来10年买房的会是哪些人？】在中国城镇化推进的这些年里 ， 人们对房子的需求变得越来越大 ， 尤其是在棚改政策落实之后 ， 全国各大城市的房地产市场热度变得更高了 。 最重要的是 ， 房价一直在涨 ， 本着“买涨不买跌”的心理 ， 这些年越来越多的人加入到了买房大军中 ， 很多人觉得再不趁早买房以后就更加买不起了 ， 所以有些人甚至都在借钱买房 。 后来随着房价涨幅的扩大 ， 这些观点终于还是成为了现实 。
文章图片
一、现在中国的房价到底有多高?
对于这个问题 ， 刚需深有感受 。 房价的高低是随着消费市场的改变而改变的 ， 这些年因为通货膨胀的持续发力 ， 几乎所有商品的价格都是在上涨的 ， 所以整个消费市场都在抬升 ， 房价上涨也很正常 。 当然 ， 在物价上涨的同时 ， 老百姓的收入同样也在翻倍增加 ， 这样一来人们面向物价的购买力也不会下降 ， 反倒是有所上升的 ， 这几乎对于消费市场中的所有商品都“适用” 。 但 ， 除了房价!
文章图片
在正常的上涨范围里 ， 房价的涨幅应该和人们收入的增长水平持平的 ， 这是绝大多数商品价格的变化规律 。 当然 ， 也可以稍微快一点 ， 毕竟在房子成为了商品之后 ， 房地产市场的热度一直都很高 。 只不过这些年房价的涨幅比收入的涨幅大得不是一点半点 。 本身房价基数就高 ， 每次涨价一套房就能涨好几万 ， 一年能涨上好几轮 ， 最快的时候是在2016年之后 ， 直接是翻倍涨 ， 但是反观刚需的工资 ， 也确实涨了不少 ， 但是在房价面向 ， 实在无力 。
文章图片
所以说 ， 人们之所以会觉得房价太高 ， 并不是工资涨得慢 ， 只是房价涨得太快了而已 。 就拿目前全国的房价水平来说 ， 平均水平已经“破万” ， 但是全国月工资平均水平还没有到一万 。 具体表现在各大城市也是一样 ， 就拿一个普通的三线城市来说 ， 如果人均工资水平在3500元 ， 那么房价水平至少都在七八千 ， 甚至一万多的都有 。 在北京、上海这种城市更夸张 ， 几万块钱一平的房子根本让人无法承受 ， 这也是为什么总有人说辛辛苦苦挣几年钱 ， 在北京买个厕所都不够 。
文章图片
二、未来中国买房的会是哪些人?
事实上 ， 无论房价怎么涨 ， 涨得有多高 ， 总是有人嫌不够高的 ， 他们恨不得未来房价一直都能翻倍涨 ， 而这类人不在少数 ， 而且越来越多 ， 这就是已经买房的人 。 老梁曾经说过 ， 房价的上涨不只是开发商赚到钱了 ， 早期买房的人同样也跟着喝汤了 ， 他们买房多给的贷款利息随着房子的增值都能弥补回来 。 也就是说 ， 早期买房的人大都是奔着房子能增值买的 ， 只要房价上涨 ， 他们贷款的损失就能弥补回来 ， 而且还能赚一笔 。 因此 ， 房价越是上涨 ， 买房的人就越积极 。
也正是因为如此 ， 在房地产市场持续火热的这些年里 ， 只要是有钱买房的人绝大多数都已经买房了 ， 很多人手里都有不止一套房子 ， 他们都想着能通过房价的持续上涨来赚一笔 。 但是在国家“稳定性政策”和“房住不炒”政策的调控下 ， 房价逐渐停涨 ， 房子的增值空间变小 ， 早期买房投资的人的购房热情开始消退 。
因此 ， 在当前的楼市调控背景下 ， 至少在未来10年的时间里 ， 绝大多数买房的人应该都是刚需 ， 他们中有很多人是这些年买不起房的 ， 也有一些人是觉得买房不划算的 。 随着房子在生活中的作用越来越大 ， 刚需的需求最终还是需要释放的 ， 毕竟城市落户要房子、年轻人结婚要房子、孩子上学要房子 。 尤其是在炒房客退出房地产的舞台的前提下 ， 未来刚需才会是中国房地产的“主角” 。
推荐阅读
- 中油财经网|局势变了！5月，中国成德国最大出口目的地，美国降第3……
- 中国新闻网|A股重回强势！沪指大涨3.11%，股民加仓时机又来？
- 中国新闻网|中国贷款利率连续三个月“按兵不动” 货币政策空间打开
- 中国新闻网|天眼查数据显示上半年新增旅游企业近23万家 山东省最多
- 增长|中国经济怎么样？国家统计局一连释放十个好消息
- |我国存款“断崖式”下跌，一半国人没存款？
- 中国证券报|开盘涨288％！AI芯片第一股寒武纪市值一度冲千亿，创始人身家超四百亿
- 中国新闻网|LPR连续4个月未变 专家称部分热点城市房贷利率或收紧
- 中国基金报|A股狂拉2.6％，保险股涨停！中芯国际却崩了，网友：越来越像中石油？
- 中国新闻网|天眼查数据显示我国今年新增影院相关企业超4.7万家