在澳大利亚置业
悉尼的一些高级地产的确被国内大富豪天价买下，但只是一些个别现象，新闻哗众取宠。 其实大部分普通华人移民，都是属于经济型购买， 精打细算，还比市场价低。 具体消息可以参考下面网站新闻澳洲地产-微悉尼
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澳洲这边投资房产有利有弊， 优点在于澳洲这40年来房价一直稳定增长。 那缺点就是这里的房价有一部分是被华人炒上去 （也就是有点泡沫），而且公寓房购买的主要群体是亚洲人，本土澳洲群众主要还是买别墅。 总之在澳洲置业是值得的， 但要做好全面的准备。 您可以关注下 澳中集团的微信平台， 看看澳洲的趣闻，事实还有投资事项， 慢慢对比 再考虑投资。
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澳洲地产单从投资上来讲，要从三个方面考虑，第一是位置，第二是你想投资的金额，第三是汇率问题，首先你要想好投资哪里，从澳洲以往的记录来看，曲线图的确是上升状态，但是任何事情都不是绝对的，房价也会有缓急，但从汇率上来讲，现在是非常利于投资的，因为汇率低你就等于少拿人民币换取更多的澳币，澳洲地产适合长线投资，如果你想要短线收益就不要考虑这种投资。一般情况下澳洲地产会在10年左右翻一番，所以你要做好长期投资的准备才可以，另外，由于可以贷款购买，你在购买后，租金基本抵掉贷款了，所以在贷款期间不会有太大收益。
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在中国，提到楼市就让人望而却步，特别是北上广深等地房价高到令人发指。对比来看，虽然悉尼房价已经是整个澳洲最高的了，但是购房压力不足国内大城市的十分之一。今天，小居（Uhouzz异乡好居）和大家分享一下悉尼房产的8大诱人理由。
1、澳洲经济状态良好
根据澳洲统计局数据，新州的经济在全澳排名第一。澳大利亚已有22年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。
2、人口在增长
无论是留学、移民、还是旅游，悉尼都堪称澳洲第一。政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。去年，澳洲人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中一半以上人都是来到了悉尼。
3、澳洲是个富裕的国家
按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元，而其中以新州最多。有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的顶尖级富有者，你需要有71万美元的净财富，也就是说，只要你在悉尼拥有一套房产，基本就算进这1%里了。
4、家庭经济状况良好
在过去的几年中，大多数悉尼人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。由于澳洲证券交易所的股价上涨，以及悉尼住房的增值，悉尼家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多悉尼居民得以提升借贷并在未来几年进入房产市场。
5、低失业率
诚然，一些职位已经消失，在未来几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7～6％左右。在澳洲各州和各领地中，新州的人口增长、零售贸易、就业率、设备投资和住房建设均名列前两名。
6、澳洲通货膨胀率处于低水平
悉尼的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。
7、利低率可保续一段时间
悉尼房产的低利率让房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。
8、住房负担能力高
尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。而且大多数悉尼人已经认为7位数就是房产均价了。
随着人民币日益贬值，越来越多国内人士迈出海外投资置业步伐，而这其中，悉尼房产拥有长期吸引全球富豪人士投资的领先优势，房价稳健增长。对于选择投资的您来说，这是一笔不小的收益。
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澳大利亚目前以悉尼 墨尔本 这两个城市的房地产产业最为发达 悉尼墨尔本房价更是在各种因素下（降息，签证，贷款等）一度攀爬 更是出现学区房等产物 中国人的购买力也是重要因素之一 但就两个城市来比较 我认为个人更喜欢墨尔本 一个连续评为世界最宜居城市的地方 还有错吗？
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现在2017年3月，大悉尼范围内房屋中位价135万澳元，这个基本上就是你在悉尼买房的起步价，如果要学区海景啥的，要这个数字后面再加一个0。
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首先先要明确置业的目的是为了什么? 是今后移民打算? 为了孩子? 自住? 还是投资。 这都是不同的。如果是作为纯投资，悉尼的城市还是非常不错的，但是这2年疯涨太过迅猛. 入市成本会相对来说比较高.而且今后市场会如何也没有完全确定因素。所以相对来说不是特别建议。当然如果自住又不有一定资金实力的话。喜欢悉尼就买咯。
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最新消息 碧桂园那个楼盘的DA counxil到现在还没有核准 也就是说碧桂园可能在sunset date 结束之前都盖不起来 或者交不了房
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澳大利亚的房地产和国内是完全不同的。澳洲是移民国家，政府每年吸收20万新移民，其中大部分移民去了悉尼。而悉尼每年新增住宅量只有区区18000套，供给远远不够；澳洲人均收入7万澳币每年，一个家庭两口子一年至少有12万的收入，而以现在悉尼房产中位价90万为例，澳洲买期房只需10％首付，也就是9万，一个家庭一年是完全可以负担得起一套房子，而并不像中国，试问哪个一般工作的人能一年能买得起房子？所以正是因为澳洲地产庞大的供需矛盾和正常人买得起的房子，导致澳洲房市稳定持续上涨，而且百分之百不存在泡沫。如需了解更多澳洲房产信息，欢迎关注公众号brysongroup。
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