业内深圳出现楼市“断供”？业内：炒房引发个案，仍需警惕( 二 )
不过 ， 虽是个案 ， 但在业内人士看来 ， 断供现象仍值得关注 ， “这也是一个信号 。 前期深圳房价上涨较快 ， 现在月供压力很大 ， 杠杆率差不多达到了60% 。 也就是说 ， 平均贷款首付只有四成 。 杠杆率较高的背景下 ， 随着疫情对需求端影响开始显现 ， 居民收入会受到一定影响 ， 未来也要关注断供的风险 。 ”李宇嘉表示 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 深圳去年房价快速上涨受到广泛关注 ， 加之今年部分项目热销 ， 导致市场投资情绪有所上升 。 在此背景下 ， 不乏有部分人群对市场进行夸张性解读 ， 营造出抢房的市场情绪 。 这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境 ， 还会对经济稳定发展造成不良影响 。
从深圳金融部门近期的表态来看 ， 张波指出 ， 房贷违约问题的确存在 ， 但没有超过去年同期水平 ， 更没有形成所谓“断供潮”现象 。 但值得关注的是 ， 如果任由炒房行为在深圳增长 ， 则未来的风险度会不断提升 ， 金融侧的风险亦不容忽视 。
张波进一步表示 ， 对待炒房现象采用“零容忍”的态度十分有必要 ， 深圳房协近日的申明起到了示范性作用 ， 未来预计会有更多部门加快出台相关政策 ， 加入到打击炒房、稳定楼市的行动中来 。
还值得关注的是 ， 一旦出现断供现象 ， 是否会对金融机构带来影响 ， 从而带来系统性金融风险？对此 ， 张波分析称 ， 从目前首付政策来看 ， 二套普遍要在七成左右 ， 因此大量弃房断供的可能性极小 ， 即便出现断供增多 ， 由于贷款占房产比重小 ， 对于金融机构的影响相对可控 ， 产生大面积金融风险的概率极低 。
新京报采访人员 张晓兰
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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