加工厂快评|“海南不是房地产加工厂”，释放了什么信号？
《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布 ， 对于海南经济的复苏堪称重大利好 ， 而海南省政府此时再次强调严控房地产 ， 不要成为房地产的加工厂 ， 无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝 。
从整治房地产过度开发乱象到海南实行全域限购 ， 到多次强调减少经济对于房地产的依赖 ， 直至今天在国新办发布会上强调“不是房地产加工厂” ， 海南用实际行动把摆脱房地产依赖进行到底 。
6月1日 ， 《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布 。 6月8日上午 ， 国务院新闻办公室举行新闻发布会 ， 介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况 。 在谈及房地产之时 ， 中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵表示 ， “严格控制房地产 ， 海南的房地产不是外面想要多少就建多少 ， 成为房地产的加工厂 ， 我们土地是有限的 ， 而且历史上也有过教训 ， 所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的 。 ”
事实上 ， 自2018年实施全域限购后 ， 海南房地产市场就进入了“降速”通道 ， 每每有利好政策 ， 总会引起一番楼市“松绑”的想象 。 此前 ， 海南放宽落户限制 ， 就被认为是撕开了限购的口子 。 此次 ， 《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布 ， 市场再次滋生去海南买房的“躁动”情绪与声音 。
在笔者看来 ， 自贸港方案正式出台利好政策下的人心躁动 ， 不过是投资客的一厢情愿 ， 海南政府对于坚决斩断房地产依赖的决心从未改变 ， 且通过各种叠加政策抑制房地产泡沫的滋生 。
刘赐贵介绍 ， 从2015年开始 ， 海南对房地产提出了“两个暂停” ， 一个是暂停批地 ， 一个是有地的房地产商暂停批建 。 “海南很多市县是靠房地产卖地建房取得税收及固定资产投资的 ， 我们在2/3的市县取消了固定资产投资考核和财政收入考核 ， 实际上是对各市县房地产产业进行了根本的限制 。 ”
此后的2018年 ， 海南以壮士断腕的决心采取了全域限购 。 为了抑制投机 ， 还在户型上做出限制 ， 停批100平方米以下商品住宅建设 。 即便今年疫情期间 ， 在全国部分城市楼市调控适当放松的背景下 ， 海南依旧加重调控 ， 推进现房销售制度 ， 无疑是给当前房地产市场再上一道“紧箍咒” ， 将调控方向从需求端延伸至开发端 ， 倒逼开发商转变拿地、销售模式 。
从一系列收紧政策 ， 可以窥探海南政府对于整顿房地产市场的决心和手段 。 一系列数据也显示 ， 政策高压下 ， 海南对于房地产的依赖正在逐渐减小 。 2018年 ， 海南房地产开发投资下降16.5% ， 全省房屋销售面积同比下降37.5% ， 房屋销售额同比下降23.2% 。 2019年 ， 海南房地产开发投资下降22.1% ， 其中住宅投资1034.86亿元 ， 同比下降21.0%；房屋销售面积829.34万平方米 ， 同比下降42.1%；销售额1275.76亿元 ， 同比下降38.8% 。
如今 ， 受疫情影响 ， 各地政府都对复工复产给予了政策上的大力支持 ， 而《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布 ， 对于海南经济的复苏堪称重大利好 。 而另一方面 ， 部分人对于海南的楼市幻想仍然存在 ， 海南省政府再次强调严控房地产 ， 不要成为房地产的加工厂 ， 无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝 。
新京报 段文平
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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