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数据房价涨“慌”了？揭秘中国房价冰山背后的数据黑洞！( 二 )


房价上涨的原因很多 ， 不增加供应打击投资需求 ， 短期限制签约导致的房价数字下调 ， 对于市场来说 ， 只能酝酿未来的暴涨 。
从房地产调控看 ， 住建部的原则是稳房价、稳预期、稳地价 ， 从目前各地的调控政策看 ， 更多还是稳地价 。 有力的措施不多 。 对于洛阳这种掩耳盗铃的限价 ， 对于市场来说 ， 影响非常小 。
限价带来的问题是 ， 一二线城市已经不可能再出货值 ， 推动了越来越多的企业去三四线城市高周转 。 而质量问题已经开始越来越多 。
短期看 ， 市场出现波动 ， 需要限价 ， 但如果只限价 ， 而忽视供需结构的平衡 。 只能带来市场的更大紊乱 。
数据房价涨“慌”了？揭秘中国房价冰山背后的数据黑洞！
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限价放大了部分房源与二手房的价格差 ， 买到就赚钱 ， 导致市场暗箱操作多 ， 部分政策的摇号的确可以公平交易 ， 但部分城市也出现了摇号政策本身执行方面的问题 。
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因为政府“限价” ， 限制备案价 ， 不允许开发商自主定价 ， 不管市场有多少需求 ， 反正价格不能卖太高 。 但是周围的二手房价格是无法监管的 ， 都在小业主手里 。 二手房价格随着市场行情涨起来了 ， 但是新房被紧紧的压制住了 ， 这样价格倒挂产生了 。
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简单的总结一下：为什么说限价是无奈之举 ， 而且吐槽无用：
1：房地产市场缺乏长效机制 ， 短期目标与长期目标不能共存 ， 房地产是经济稳定剂 。 限价是避免失控 ， 但又不能让房地产熄火 。
2：市场涨跌应该是市场行为 ， 限价是无奈下的政策 ， 但如果只限价把数据弄平稳了 ， 但结果很可能是企业控制成本 。 这两年将是这些年质量最差的一批 。
3：土地出让的时候不限价 ， 卖房的时候限价 ， 的确带来很多问题 ， 地方政府依赖土地财政 ， 舍不得土地出让金 。 房地产去库存 。 掩耳盗铃的平稳成交均价 。 限制高价盘网签 。
4：吐槽限价 ， 背后其实是吐槽房地产调控对上负责 ， 只负责数字不涨 ， 而不是房价不涨 。
5：现在全国没有一个公认正确的房价数据 ， 所有数据都和老百姓(603883,股吧)切身体验不符合 。 实际5月份大部分城市房价都涨了 ， 但到底谁涨的最多？不知道!
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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