暴跌近80%！这家A股地产公司资金链断裂？500多户业主喊话董事长，我们将无家可归！今年超200家房企破产( 二 )
对于曲女士来说 ， 遇见北京院子二期 ， 是缘分使然 。 在访谈中曲女士很开心的提到：“选择北京院子二期 ， 真的是千挑万选 ， 在此前持续看房已经看了两年多 ， 五六十个楼盘 ， 始终感觉有所缺憾 ， 直到遇见北京院子二期 ， 从各方面看都感觉非常满意 。 而且有朋友在北京院子一期住 ， 口碑非常好 。 ”
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其实 ， 北京院子二期是一期的升级版本 。 作为时下当红的新中式湖畔院落 ， 不仅保留了院子系传统的“门头、坊巷、院落”等造院体系 ， 园中也应用了大量的诸如“青瓦立铺”“花街地雕”等中式建筑小品 ， 尽彰深厚文化底蕴 。 得益于创新性的“点阵式纵向排布” ， 北京院子二期还实现了全端户布局、270°采光 ， 户户均为独门独户 ， 这在整个北京市场都是非常鲜见的 。
在梅太太眼里 ， 对北京院子二期可谓是青睐有加 。 面对孙河墅区一众楼盘 ， 梅太太都没有看 ， 仅听说了有北京院子二期 ， 便直接下手抢购 。 梅太太提到：“选择北京院子二期 ， 最大的因素是超高的性价比 ， 其次便是有个独立的小院子 ， 私密性非常好 ， 生活很有仪式感 。 ” 而梅先生则更倾向于从生态宜居角度考虑 ， 觉得孙河墅区的整体环境非常好 ， 夏天的温度会比城区低2-3度 ， 非常宜居 。
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泰禾集团日子不好过
泰禾一季报显示 ， 截至2020年3月31日 ， 泰禾一年内到期债务为672.4亿元 ， 同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元 。
再加上因资金短缺 ， 泰禾多地项目处于停工状态 ， 单凭泰禾自身力量显然无法化解眼前的危机 。 通过引入新的战略投资者帮助化解危机 ， 也是泰禾不得已的选择 。
新冠肺炎疫情冲击下 ， 年内已有至少六家房企拟引入战投 ， 以期自救 。
最引行业注目的 ， 莫过于“明星房企”泰禾的引战事宜 。 不久前 ， 泰禾发布公告称 ， 控股股东正在筹划引入战略投资者 ， 相关交易可能导致公司控制权变更；泰禾透露 ， 拟引入战投的主要经营业务包含房地产业务 。
此前 ， 因泰禾无法与债权人就贷款还款计划或展期事项达成一致 ， 该公司多笔债务逾期 。 据泰禾披露 ， 目前公司实质性逾期债务金额合计20.17亿元 ， 截至目前被冻结银行资金1573万元 。
“由于受到新冠肺炎疫情的影响 ， 公司今年1月底以来的销售及回款受到较大影响 ， 导致偿债能力在短时间内受到较大的影响 。 ”泰禾解释称 。
压倒这些房企的 ， 并非只是疫情 。 实际上 ， 激进加杠杆的粗放发展模式早已为其埋下安全隐患 。
以泰禾为例 ， 该公司2020年到期的有息负债金额为540.43亿元 ， 其中银行贷款仅占比12.46% ， 非银行贷款占比超过七成；截至一季度末 ， 泰禾货币资金合计55.53亿元 ， 包括受限货币资金13.8亿元 。
过去数年 ， 房地产行业吸金无数 ， 在“买地就赚钱”的诱惑下 ， 众多房企疯狂加杠杆扩张 ， 以期在时代红利中分一杯羹 。 但在地产行业 ， 并非每个加杠杆的房企都会折戟 ， 诸多头部房企都经历过负债高企的岁月 。
“近期房企危机的关键因素 ， 是错误预判市场形势 ， 对自身业务投入产出的回报周期没有相对客观的衡量 。 ”合硕机构首席分析师郭毅认为 ， 一些企业前期投资比较重 ， 但后期回报速度慢 ， 引发现金流危机 。
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