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房价刚刚，数据公布，房租下跌，房价却逆势大涨17%？

房价刚刚，数据公布，房租下跌，房价却逆势大涨17%？
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房价刚刚，数据公布，房租下跌，房价却逆势大涨17%？
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房价和房租的背离 ， 是社会的分化
作者：迟骋师兄
刚刚 ， 全国5月份房价统计数据出炉 。
根据中国房协的数据 ， 大部分一线城市房价上涨 ， 像深圳这样的城市更是同比上涨了17% 。
房价刚刚，数据公布，房租下跌，房价却逆势大涨17%？
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年初疫情期间 ， 深圳排队离婚买房、政府出手严查房抵贷 ， 杭州6万人抢900多套房 ， 上海排队抢房 ， 现在数据出来 ， 和这些现象都对应上了 。
与之形成鲜明对比的是 ， 全国一线城市的住宅租金却在下跌 ， 深圳跌了将近10%：
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这个结果让很多人迷惑了 ， 为什么房租下降了房价还能大幅上涨？
就拿深圳来说 ， 房价同比大涨17% ， 房租却跌了近10% 。 如果换算成股票的市盈率 ， 那相当于受到疫情冲击以后 ， 市盈率不跌反升 ， 从64升到了83 ， 大增30%！
有人说 ， 房价和租金的背离是房价涨太快了 。
房价刚刚，数据公布，房租下跌，房价却逆势大涨17%？
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但真是这样吗？看明白了这个现象 ， 我们能更清晰的看到房价的本质 。
01
谁能决定房价？
说中国房价之前 ， 我们先看看我们的邻国印度 。 印度人均收入大概是咱的1/5 ， 发展阶段大概相当于我们十几二十年前 ， 和我们有着不小的经济时差 。
那你说 ， 印度最大城市孟买的房价会怎么样 ， 也是咱北上广深的1/5吗？稍微一搜索你就知道了 ， 完全不是这么回事：
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孟买的城区房价大概是7000美元 ， 也就是5w左右人民币 。 比如下图这种紧挨着棚户区的高楼 ， 就是这个价位的 。 另外有部分豪宅价格可以达到14万/平米 。
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你说孟买何德何能？他们的人均收入只有我们的1/5啊 ， 这么高的房价岂不是真的要像新闻里写的 ， 普通人不吃不喝300年才买得起房？
原因其实也很简单——印度虽然平均收入低 ， 但总归还是有富人的 。 而且印度突出一个人多 ， 即使富人比例低 ， 但加上人口基数 ， 富人数量也不少 。 正是这批富人在孟买一顿买 ， 把房价给买上去了 。
我举这个例子什么意思呢？我是想说：决定一个城市房价的 ， 不是平均收入 ， 而是头部人群的收入 。 换句话说 ， 是能够买的起房子的那部分人的收入水平 ， 决定了房价能有多高 。
为什么北上广深房价居高不下？因为偌大的中国 ， 经过几十年的飞速发展 ， 有钱人可比印度多多了 ， 他们必然都会去汇集了各种稀缺资源的超一线城市买房 。 你看到的新闻 ， 那些去抢购几千万一套的豪宅的 ， 很显然也不是普通人 ， 而是少数的有钱人 。
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说完了房价 ， 我们再说说房租 。 房租就比较简单了 ， 租房的人群从整体上来讲 ， 生活受到疫情的冲击会更大 ， 很多进城务工人员没了收入直接就离开了大城市 ， 先回老家待一阵 。 而租赁市场其实是比较市场化的 ， 当需求下降 ， 价格下降几乎成了必然 。
房价和房租背后 ， 对应的是两个群体 。 当经济稳步发展的时候 ， 确实会同涨同跌 ， 但疫情这种极端冲击出现 ， 两者就显示出了不同的特性 。
所以 ， 现在出现房价涨、房租跌的现象 ， 根本原因在于：房价取决于有钱人 ， 而房租取决于普通人 。


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