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魏静|大V直播买房秘籍 离异主妇深圳“炒房”被套 钱房两空反被告( 二 )


“闪结闪离来获得买房资格也一直和他宣传的是一样的 。 ”魏静说 ， “他在直播中让大家不要在意婚姻 ， 还鼓励外地来深圳的人假结婚 。 ”
“套路”
首付三成变四成 日息万八变千一 炒房客自认被“套路”
魏静称 ， “深房理”强调最好找会员做业务 ， 所以她找到了“深房理”助理尹某芳的弟弟尹某荣的小贷公司贷款 。 “‘深房理’鼓励我们先通过高利贷短期垫资全款买下房子 ， 之后再通过经营抵押贷款办贷款 。 ”之所以用这种方式 ， 因为根据相关规定 ， 已有一套按揭房者 ， 第二套房不能享受三成首付 ， 首付款变高 ， 不符合低杠杆理念 。
魏静向红星新闻提供的今年2月“深房理”发布的一条朋友圈截图上 ， 写着“今年不只是要把所有钱用来买房 ， 而是要把所有能搞到的钱用来做首付款” 。
魏静提供的“深房理”朋友圈截图
但在真正加入深圳买房大军队伍后 ， 魏静感觉自己接连被“套路” 。
先是利息（日息）万分之八变千分之一 。 魏静说 ， 按照会员群内“导师”的指导 ， 自己连凑带借拿出了三成首付218万 。 但尹某荣这家小贷公司的垫资金额却开始不断减少 ， 之后该公司帮忙换了一家公司垫资 。 但魏静说 ， 直到签字前她忽然被通知 ， 利息（日息）从万分之八涨到了千分之一 。 因为找不到其他公司垫资 ， “（涨息）签字的时候才说的 ， 没有办法 ， 时间又紧 ， 就不得不同意了 。 ”
随之首付三成变四成 。 魏静称 ， 她最后被告知 ， 首付款由三成变成了四成 ， 需要拿出的218万也变成了292万 ， 中间接近80万的价差 。 魏静跟亲戚朋友借款 ， 勉强凑够四成首付 。
【魏静|大V直播买房秘籍 离异主妇深圳“炒房”被套 钱房两空反被告】至于为何首付金额忽然提高 ， 魏静说第二家公司告诉她 ， 最多只能垫436万（即房款的六成） ， 而前期都是口头协议 。 “每个月的月供具体多少也没告诉过我 ， 只是说让我们办下来经营贷的同时再办几笔信用贷 ， 然后以贷养贷 ， 半年后再贷装修贷 ， 一直贷款养这套房子就好 。 ”
魏静发来的与这家小贷公司的借款合同及借款借据上 ， 红星新闻采访人员看到 ， 借款金额为436万 ， 期限是2020年4月9日至5月3日 。
在这家公司垫资之后 ， 房子过户到魏静手中 。
魏静|大V直播买房秘籍 离异主妇深圳“炒房”被套 钱房两空反被告
本文插图

魏静与小贷公司的借款合同及借款借据
再之后 ， 抵押公司与垫资公司对房屋评估又产生价差 。 按照“深房理”为魏静做的购房规划 ， 魏静拿到房产证后去银行申请抵押贷款 。 而今年劳动节前 ， 由于银行贷款规则改变 ， 新过户的房产要等满足持有时间6个月以上 ， 才能再次抵押贷款 。 刚拿到房产证的魏静 ， 面临暂时不能到银行贷款的问题 ， 因此垫资公司的钱一时无法还上 。
因为短期拆借利息较高 ， 在小贷中介推荐下 ， 魏静又将“前海时代”的房子暂时抵押给一家金融公司 ， 但该公司对这套房屋的评估价比垫资公司低了6万元 ， 魏静需要支付的款项又增加了 。
魏静|大V直播买房秘籍 离异主妇深圳“炒房”被套 钱房两空反被告
本文插图

魏静房产证
“这时我的资金链已经全部断掉了 。 ”魏静说除了这6万的差价需要自己补齐外 ， 她还被要求支付小贷公司和金融公司的“砍头息”（即给借款人放贷时 ， 先从本金里面扣除的利息） 。
魏静告诉红星新闻 ， 当时她求助“深房理”周转 ， “深房理”同意借6万元给她 ， 但是对方出示的借据上有一条引起她的警觉：“如借款人未能偿还借款 ， 房产持有人必须无条件配合借出人办理房产过户 。 ”魏静认为这是对方想用6万元侵吞下价值700多万的房产 ， 拒绝签字 。
因为6万的差价 ， 魏静求助“深房理”周转
双方多次协商后 ， 最终双方签订了一份按手印的手写借据 ， 红星新闻采访人员看到 ， 借出人为李雪峰和尹某芳 。
“爆雷”
贷款到期未还 新房尚未入住即被查封
为了维持房屋的正常贷款 ， 魏静说自己每天需要支付4360元（即小贷公司利息） ， “我十多年没有工作 ， 根本给不起挣钱 ， 我不仅一辈子积蓄被掏空 ， 现在还负债累累 。 ”
魏静称 ， 仔细回忆整个购房过程 ， 自己在签署垫资、贷款承诺书等合同文件时 ， 对方给自己的都是空白合同 ， 也没有给她足够的时间阅读文件内容；在魏静发来的一份被称为是该金融公司做抵押贷前调查时需要与房屋租户签订的承诺书上 ， 红星新闻采访人员看到 ， 承诺书上写着“已知房屋要被转让拍卖”、“同意一个月内马上搬出”等条例 。
“如果不是一开始就打算想要侵占我的这个房子 ， 为什么会在承诺书里出现这样的内容？”此刻魏静意识到 ， 自己可能遭遇了“套路” ， 拒绝接受该金融公司转贷 ， 要求终止抵押登记 。
5月5日凌晨 ， 她向深圳当地警方报警 ， 但被告知属于合同纠纷 ， 需要调查之后才能确定是否符合立案 。
魏静提供的微信截图显示 ， 5月11日 ， 小贷公司经理要求尽快还款


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