观点地产新媒体|溢价入局招商蛇口重组里的资本谋略，平安地产王国( 二 )
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“入股房企 ， 不仅可以获得投资收益 ， 还可以拿到股东分红 ， 招商蛇口连续几年利润分红率一直在40%以上 ， 在A股房企中位居前列 。 ”
上述人士续指 ， 不动产投资是各项投资中不错的选择 。 险资入股房企是一笔双赢的生意 ， 房企能够引入低成本的长期资金,险资也能实现较高的投资收益 。
另外 ， 一些企业涉足的医养及相关地产业务和长租公寓等领域 ， 不仅符合保险资金偏好 ， 还与保险公司的业务存在战略协同价值 。
房企似乎也乐于引入平安这个合作伙伴 。 “我已经多次说过 ， 平安不做房地产公司的野蛮人 ， 不会参与公司实际经营管理 。 ”在去年中期业绩会上 ， 平安集团总经理任汇川曾经在业绩会上表示 。
换言之 ， 平安仅会是一名纯粹的财务投资者 ， 不会过多干涉企业发展 ， 也不谋求实际控制权的定位 。
任汇川称 ， 平安在房地产的投资符合监管要求 ， 远低于监管上限 ， 目前保险资金配置是7.2% ， 远低于银保监会规定的30%的上限 。 平安对房地产立足于财务投资 ， 关注长期价值和投资价值 。
“平安因应整个行业转变 ， 做的是未来的转型升级 ， 既包括长租公寓、商业用房 ， 也包括商办 。 ”他透露 ， 平安正在和地方政府研究千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房项目等领域 。
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