减轻普通老百姓买房压力，3条“楼市新规”，房价有望下跌？
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自2016年“房住不炒”以来 ， 楼市调控次数逐渐增加 ， 2019年调控次数更是达到了史无前例的620次 。 然而 ， 虽然房价涨幅开始逐渐收窄 ， 但全国多数城市房价依然居高不下 。 为此 ， 购房者开始怀疑房价是否能够降下来 。 虽然许多人不觉得房价能够下降 ， 但不少网友依然期待国家能出手 ， 比如出台房产税、空置税 ， 使房价能够回归居住属性 ， 减轻普通老百姓买房压力 。 #楼市#
国家发布3条“楼市新规” ， 房价有望下跌？
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话说 ， 2020年房地产市场真的降温了 ， 不少城市（三四线城市）房价出现了明显回调 。 不过 ， 不少购房者对此嗤之以鼻 ， 因为他们看到的报道多是“排队买房”“房价上涨” ， 诸如此类的消息 。 然而 ， 不可否认2020年在楼市成交量大幅下滑的背景下 ， 房价确实出现了明显下跌 。 机构数据显示 ， 5月全国61个重点城市中二手房挂牌价下跌有55个 ， 二手房挂牌价上涨的城市仅为6个 ， 可见房价真的下跌了 。
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2020年部分城市房价之所以呈现下跌态势 ， 不得不说与“黑天鹅”事件对房地产市场冲击有关 。 这段时间 ， 售楼处暂停开放、中介门店关闭 ， 房地产市场成交量因此大幅下滑 ， 开发商为了缓解回款压力 ， 不得不降价卖房 ， 这导致房价出现了松动 。 当然 ， 更为关键的是 ， 在专家学者呼吁国家“救楼市”的关键时刻 ， 国家发布3条“楼市新规” ， 促使开发商认清现状 ， 加大优惠促销力度卖房 。 三条新规如下：
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01楼市宏观调控政策没有放松可能 ， “房住不炒”仍是主基调 。 3月份 ， 不少专家学者都认为 ， 房地产市场遇冷 ， 国家很可能调整楼市调控政策 ， 开始救楼市 。 然而 ， 4月17日 ， 高层会议明确表态：“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 可见国家对房地产市场调控的决心和毅力 。 此外 ， 高层报告也再次重申了“房住不炒”“因城施策”等调控措施 ， 这表明未来很长一段时间 ， 房地产市场调控绝无放松的可能 。 楼市调控不放松 ， 开发商就不得不降价卖房 。
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02央行、银保监会严防违规资金流入房地产市场 ， 并引导资金流入实体经济领域 。 5月26日 ， 银保监会明确表示 ， 将坚决落实“房住不炒”要求 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。 此外 ， 央行、银保监会等8部门近日发布通知 ， 要求商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产等转移到实体经济领域 。 过去房价之所以快速上涨 ， 与大量资金流入房地产市场密不可分 。 如今 ， 央行和银保监会“疏导结合” ， 将市场资金引入实体经济 ， 有利于遏制房价快速上涨势头 。
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03发力“旧改”和政策性租赁住房 ， 保障房地产市场稳定健康发展 。 5月初 ， 在住建部牵头下 ， 建设银行与杭州、广州、福州等6座城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》 ， 计划未来3年在上述城市筹集80万套政策性租赁住房 ， 这将极大缓解普通老百姓买房难题 ， 同时也将抑制房价快速上涨 。 同时 ， “旧改”接力“棚改” ， 今后房地产市场大拆大建情况将逐渐减少 ， 过去推动房价上涨的“棚改”因素将不复存在 ， 预计三四线城市房价将面临较大的下行压力 。
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结论：上述迹象表明 ， 2020年大部分城市房价绝无大幅上涨的可能 。 尤其是部分三四线城市 ， 住房空置率居高不下 ， 购房需求逐年下降 ， 房地产市场供需明显过剩 ， 未来房价势必将迎来大幅回调 ， 不排除部分城市房价重回2015年水平的可能 。 因此 ， 作为购房者 ， 今后应该摒弃“买房投资”的想法 ， 除非刚需自住 ， 否则谨慎买房 。
【减轻普通老百姓买房压力，3条“楼市新规”，房价有望下跌？】各位老铁 ， 你觉得你所在的城市房价最多能下跌多少？有没有重回2015年水平的可能？欢迎留言讨论 。
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