江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

乐居网|含金量孰高孰低？，上市房企千亿新贵( 三 )


乐居网|含金量孰高孰低？，上市房企千亿新贵
文章图片
数据来源：房企年报
建业地产便是其中之一 。 自2002年开始固守河南 ， 此后不断下沉 。 尽管在2018年建业地产的业绩会上 ， 胡葆森首次松口表示“将有条件地走出河南” ， 但也只是以轻资产模式进行输出 ， 且都围绕在河南省周边 。
2019年末 ， 建业地产期末土储约5093万方 ， 其中约98.9%都位于河南省内 ， 仅有1.1%位于海南 ， 另有轻资产项目储备2394万方 。
尽管河南省的下沉市场有较大的探索空间 ， 但局限于一个区域的布局令建业地产难以分散自身的风险 ， 不仅容易受到区域政策的影响 ， 同时随着强资本房企的侵入与其他本地房企的竞争 ， 建业地产的生存空间将被进一步挤压 。
与建业地产相比 ， 滨江集团的状况稍好但有限 。 截至2019年末 ， 以土储货值比例计算 ， 滨江集团在杭州内的土储货值占比57.3% ， 浙江省内非杭州的城市包括嘉兴、温州、金华、湖州等二三线城市占比25.8% ， 浙江省外占比16.9% 。 显然 ， 滨江集团仍是一家区域型房企 。
更为重要的是 ， 滨江集团的余粮非常有限 。 与其他4家房企相比 ， 滨江集团的土储面积明显较少 ， 总计2500亿元的货值也相对较低 ， 而2019年其新增土储面积仅为295万方 ， 且都位于浙江省内 。 即使位于舒适区 ， 滨江集团仍补仓乏力 ， 后续的规模增长令人担忧 。
储备同样相对较少的 ， 还有蓝光发展 。 截至2019年底 ， 蓝光发展待开发建面约1773万方 ， 与中国奥园等有相当差距 。
不过 ， 蓝光发展早已向川外迈进 ， 布局情况要优于建业地产与滨江集团 。 近年来 ， 华东、华中成为蓝光发展营收贡献较大的区域 ， 2019年末两区域土储面积占总土储的35% ， 而其在华南的土储占比也升至15% 。 同时 ， 蓝光发展也在强化更高能级城市的投资占比 ， 在2019年1121万方的新增土储中 ， 新一线和二线城市的比例约60%.
发迹于广佛地区的中国奥园与美的置业 ， 则坐拥珠三角成熟市场的优势 ， 拥有相对较多的土地储备且相对均衡的布局 ， 二者2019年的新增土储面积分列5家房企中的前二位 。
2019年年底 ， 中国奥园280个项目分布于85个境内外城市 ， 土储总货值约4585亿元 。 以货值占比计算 ， 中国奥园在华南地区储备占40% ， 中西部核心区约占24% ， 华东区域约占18% ， 环渤海约占11% ， 境外约占7% 。 中国奥园还拥有逾30个城市更新项目 ， 可售货值约2260亿元 ， 其中粤港澳大湾区占比89% 。
美的置业的布局则更为均衡 。 截至2019年底 ， 其278个项目分布全国59个城市 ， 在珠三角、长三角、长中游、华北、西南经济区土储分别为19%、26%、24%、16%和15% 。
同时 ， 曾依靠三四线城市大幅扩张的美的置业也在逐步进入高能级城市 ， 在其2019年新增土储面积中 ， 一二线城市占比达64% ， 长三角和珠三角区域占比58% 。
显然 ， 5家千亿新贵中 ， 已有悄然领先者 。
【购房资讯轻松享 ， 快来关注乐居网】
文章来源:中国网地产


推荐阅读


上一篇：欧艺财帝|定下1000万美元，狂赚美国人钱？，被美国人“相中”的中国品牌

下一篇：央视新闻客户端|个体工商户和小微企业免除一切税费，山东:即日起至年底