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深圳新房预售许可被撤回 深圳楼市监管风暴追踪：“天价”二手房上演下架“障眼法”( 二 )


5月27日 ， 采访人员登录链家APP、贝壳找房APP ， 已无法找到TATA公寓、鸿荣源壹方中心的任何房源 ， 而在安居客APP上 ， 采访人员找到为数不多的几套挂牌房源 。
其中 ， 采访人员留意到一套壹方中心179平方米房源在5月26日上架 ， 挂牌价为2160万元 ， 1个小时后报价随即更新至1750万元 。
值得一提的是 ， 采访人员看到另一套壹方中心374平方米的房源挂牌价为4450万元 ， 未等采访人员细问 ， 中介人员便直接告诉采访人员该房源实际价格为4900万元 ， 只因平台实施价格管控所以只能按4450万元挂牌 。 另外 ， 该中介人员手里也还有其他二手房房源 ， 虽没有对外公布 ， 但依旧可联系其看房以及和业主进行交易 。
类似的情况也发生在TATA公寓身上 。 采访人员搜索到一套挂牌价235万元的31平方米房源 ， 而带看中介人员告诉采访人员实际价格超过360万元 ， 且其向采访人员表示 ， 该公寓房源目前基本上价格都在360万元左右 ， 议价空间不大 ， 近期的成交价为370万元 。 “200多万元的价格你年前可以买到一套 ， 但是今年以来价格一直上涨 ， 而且以后肯定还是会涨的 。 ”中介人员如此说道 。
采访人员从安居客提供的数据看到 ， 自3月份以来 ， TATA公寓的房屋挂牌单价已从6万元上升至8.78万元 ， 但据采访人员上述走访 ， 实际单价已突破12万元 ， 中介人员对采访人员称目前楼盘均价为10万～15万元之间 。
炒作声沸 监管趋紧
4月28日 ， 深圳住建局局长张学凡在本地节目《民心桥》上表示：“对房价上涨准备了很多手段 ， 比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税 。 ”李宇嘉亦认为 ， 近期深圳楼市监管趋严的态势仍将持续一段时间 。
深圳中原研究中心指出 ， 今年5月 ， 深圳新房住宅成交3143套 ， 环比下滑8.8% ， 成交面积为30.1万平方米 ， 环比下降8%；二手住宅过户套数上升一成 ， 为8553套 ， 成交面积70.7万平方米 ， 环比上升7.3% 。
尽管相关部门在需求端层面接连出手整治 ， 但市场上仍有不少声音称深圳楼市时有炒作、涨声不断是由于房屋供不应求所致 ， 而这一现象也被深圳住建局所关注 。
深圳市土地交易中心数据显示 ， 2006～2019年 ， 深圳累计住宅供应约73.06万套 ， 年均5.2万套 。 与之对应的是 ， 常住人口从2006年的846.43万人增至2019年的1343.88万人 ， 累计增加约500万人 。
2020年5月28日 ， 深圳首次发布全市住宅和商务公寓入市房源情况 ， 亮出“底牌” 。 深圳住建局发布的数据显示 ， 全市现有库存商品住房和商务公寓50434套 ， 今年1～5月 ， 深圳已批准预售的住房和商务公寓项目共有13个 ， 总面积82.54万平方米 ， 共有8730套；下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市 ， 预计供应房源面积为601.88万平方米 ， 共有69350套 。
深圳住建局方面表示 ， 近期网络上出现关于深圳房地产市场的部分不实信息 ， 特别是个别机构和个人刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围 。 为切实保障市民的知情权 ， 做到房源信息的公开透明 ， 深圳住建局通过对房源信息的梳理和公示 ， 让市民对深圳住房供应情况有更为全面、充分的认识和了解 ， 避免被不实信息误导 。
值得一提的是 ， 5月8日 ， 深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》 。 据介绍 ， 2020年 ， 深圳全市计划供应建设用地1200公顷 。 为落实170万套住房供应任务 ， 深圳从今年起加大了居住用地供应力度 ， 今年计划供应居住用地293.2公顷 ， 占计划总量近25% ， 较去年计划150公顷增加了近一倍 。
“相关部门当前对楼市的监管要抓住本质 ， 单纯进行价格管控是行不通的 。 从需求端而言 ， 相关部门还要对信贷严加控制 ， 勿让经营贷等通过非法渠道进入市场 。 另外 ， 在加大供应层面还可通过公租房、疏导租赁市场这些途径来分流一部分需求 。 ”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林说道 。


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