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城市房价热点丨央行：需警惕个别城市房价上涨较快

城市房价热点丨央行：需警惕个别城市房价上涨较快
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6月5日 ， 中国人民银行微信公众号发布《区域金融运行报告专题④ | 区域房地产市场发展情况》 。 报告指出 ， 要保持房地产市场平稳健康发展 ， 保持房地产市场稳定 ， 是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献 。 当前 ， 仍需警惕个别城市房价上涨较快、房地产市场过热对居民消费的影响 。
报告显示 ， 2019年区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳 ， 多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系构建持续推进 。 个别热点城市供需矛盾仍然突出 ， 区域分化特征进一步显现 。 下一步 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
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2019年商品住宅价格总体趋稳
区域分化进一步显现
商品住宅价格总体趋稳 。 2019年 ， 一线城市新建商品住房、二手住房价格指数稳中微升 。 新建商品住房、二手住房指数单月同比涨幅最高分别为4.9%、1.7% 。 二、三线城市新建商品住房、二手住房价格指数涨幅明显回落 。
一线城市土地市场回归理性 。 2019年 ， 一线城市成交住宅用地290宗 ， 同比增加40宗 。 土地平均溢价率7.43% ， 同比微涨0.27个百分点 ， 比2015-2019年平均溢价率低12.3个百分点 。
区域分化特征进一步显现 。 2019年 ， 全国商品住宅销售面积同比增长1.5% ， 同比下降0.7个百分点 ， 销售增速进一步放缓 。 个别热点城市房价上涨压力仍存 。
多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落 。 2019年 ， 深圳市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比26.4% ， 同比下降14.9个百分点；天津市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为35.8% ， 同比下降7.7个百分点；浙江房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为31.4% ， 同比下降10个百分点 。 个人住房贷款首付比例处于稳健水平 。 北京、上海、广州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新发放个人住房贷款平均首付款比例均在40%以上 。 其中 ， 北京、上海个人住房贷款平均首付比例在50%左右 。
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1落实房地产长效管理机制
积极推动住房租赁企业开展REITs试点
一是加大多渠道供应 。 北京市共有产权住房政策有效满足无房家庭基本住房需求 。 2017年9月政策出台以来 ， 累计供应逾7万套房源；针对共有产权住房购房人执行差异化住房信贷政策 。 北京、海南等多地出台关于支持和规范住房租赁市场发展相关政策文件 。 北京金融资产交易所发布《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务指引》 ， 选取北京、上海、苏州、无锡等四个城市优质住房租赁企业作为首批服务对象 ， 积极探索推动住房租赁企业开展房地产投资信托基金（REITs）试点 。
城市房价热点丨央行：需警惕个别城市房价上涨较快
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数据来源：国家统计局 ， 中国人民银行工作人员计算
（2019年分区域新建商品住宅价格指数同比变化）
城市房价热点丨央行：需警惕个别城市房价上涨较快
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数据来源：国家统计局 ， 中国人民银行工作人员计算
（2019年分区域二手住宅价格指数同比变化）
二是合理引导住房需求 。 各地保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性 ， 从严落实差别化住房信贷政策和月供收入比政策 ， 合理控制个人购房贷款增量 ， 推动个人住房贷款利率定价基准平稳转换 ， 加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理 。
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落实长效管理机制面临挑战
需警惕房价上涨对影响的消费
一是完善住房保障体系 ， 发展和规范住房租赁市场 。 目前 ， “租购并举”的住房体系建设还有待完善 ， 租赁住房区位、配套与居民住房需求不完全匹配 ， 租赁市场对于缓解市场供需矛盾的积极作用还没有得到充分发挥 ， 住房租赁的规划、土地、税收、金融等支持政策有待进一步完善 。


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