深圳“双区一圈”驱动，深圳公寓进入“红海”时代！( 二 )
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优质资产值得珍惜
需要注意的是 ， 在近几年大宗交易的案例中 ， 公寓成交比例有明显提升 。 如2018年华联城市全景G座商务公寓成交8.1亿、宝树台成交8亿；2019年4月14日 ， 深业泰富广场场“官宣”其大宗交易总额达到51.8亿元 ， 其中就包括有数十亿的公寓项目 。
为何公寓会成为大宗资产流入的新方向？
笔者认为主要有三个理由：
1. 2019年12月12日 ， 深圳住建局宣布取消商务公寓“只租不售”限制 ， 这对于后续商务公寓的市场来说 ， 是一个大利好 。 因为相较于纯粹的办公需求 ， 公寓的居住需求面向更广 ， 能够满足未来不断流入深圳的都市白领多元化居住需求 。
2. 今年的政府工作报告再次重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 近几年 ， 住宅产品全面领跑的深圳楼市 ， 此刻步入“房住不炒”时代 ， 公寓产品有望出现阶段性上涨机会 。
3. 面对不能购买住宅的情况下 ， 不限购的公寓产品更适合大都市圈大资本的聚力和发散 。
综合以上种种迹象 ， 笔者相信 ， 接下来还会有大资金流向公寓产品 ， 深圳优质公寓产品一定会迎来补涨 。
再来看看今年公寓市场供应情况 。 日前 ， 深圳市住建局对全市今年计划入市、已供应和库存的商务公寓项目进行了全面细致的梳理并于5月28日面向全社会公布：2020年下半年深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个 ， 其中商务公寓供应面积为111.33万㎡ ， 供应套数为18732套；截止今年5月 ， 商务公寓在售项目库存套数为16707套 。
目前市场公寓供应量巨大 ， 据统计2020年下半年供应面积就超过百万 ， 可见公寓市场已进入血拼时代 ， 哪一类会成为优质资产储备与流通的主要标的？方向又在哪呢？
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乱花渐入迷人眼
深圳向西 ， 世界归于纯水岸
历经40年发展 ， 深圳城市一路向西发展已成为一种定律：从罗湖、福田 ， 再到南山、后海；从前海蛇口自贸区 ， 再到大空港新城 ， 深圳西部的一举一动都成为大家关注的焦点 。 全球最大会展中心——建面约160万㎡深圳国际会展中心落子 ， 再立深圳城市新地标 。
深圳国际会展中心 ， 将发挥深圳创新高地优势 ， 有意强化对新型产业的汇聚和落地 ， 引领全球优质信息、技术、产品、人才汇聚 ， 促进高端资源落地 ， 建设国际导向型会展 ， 将对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业拉动明显 。 深圳千亿级会展经济圈浮出水面 。 
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深圳国际会展中心效果图
深圳国际会展中心一期于2019年11月首展启幕 ， 预计今后每年将带来超过1000万人次的高质量商务人流 ， 及技术流、信息流、项目流和人才流等重要产业要素 ， 并形成产业聚集 。
为拓展产业发展空间 ， 深圳国际会展中心除了约160万㎡会展空间之外 ， 还规划建设约154万㎡的商业、总部办公、产业园、高端酒店、精品公寓等配套物业 ， 打造独一无二的会展产业模式 ， 形成展会聚集、产业引入、商业消费到休闲居住的商业生态 。
再加上大空港独有的“海、陆、空、地、快”五维立体交通网络、机场东枢纽、海洋新城、会展田园城等配套 ， 这样的高起点高规划版块 ， 放眼大湾区也可谓是绝无仅有 。
据相关新闻报道数据统计 ， 深圳国际会展中心若满展 ， 将衍生150万㎡居住面积需求 ， 而目前会展湾酒店供应仅约25万㎡ ， 缺口巨大 。 这成为支撑会展中心周边公寓产品补涨的重要判断依据 。 
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