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保利拯救“烂尾”香雪城背后 保利与创始股东华美的资本故事( 二 )


可以看到 ， 项目从购物中心转向了一个科技产业园的角色 。 华美集团介绍 ， 经过重新规划的香雪未来城 ， 将不再走传统城市综合体的“老路” ， 而是全新的总部经济中心、科技研发中心、商务服务中心、消费体验中心 ， 成为全省乃至全国名列前茅的科技园品牌 。
据了解 ， 项目计划于今年年底开工建设 。 保利的入场 ， 让外界对香雪城这个巨无霸项目的走向又多了不少想象空间 。
令人好奇的是 ， 项目为什么停摆了这么多年？
保利与华美
有业内人士向观点地产新媒体表示 ， 未来城项目做不起来很正常 ， 萝岗香雪区域虽然有住宅 ， 但并没有聚集一定的人口、人气 。
“商业是需要培育的 。 ”他表示 ， 萝岗长期因为“有产无城”受到诟病 ， 所谓的住宅、商业配套并没有得到完全的发展；另一方面 ， 商业又过早地扎堆在片区 ， 且体量都不小 。
据悉 ， 于2013年下半年萝岗区商业综合体建设遍地开花 ， 仅一年多的时间 ， 萝岗区特别是科学城地带 ， 大型商业综合体项目密集涌现 。 如万达广场、绿地中央广场、奥园广场、大壮国际广场、敏捷广场等 ， 一时间超10个大型商业综合体出现 。
市场的原因与项目一度停滞不无关系 ， 除此外 ， 更为直接的原因或许还在于华美集团创始人张克强 。
值得指出的是 ， 张克强的商业发展轨迹与保利的企业发展本就是紧密相连 。
据悉 ， 张克强籍贯湖南新化 ， 出生于1960年 ， 澳大利亚梅铎大学工商管理硕士 。 曾于广州军区服役 ， 后创建广州华美英语实验学校并担任董事长 ， 并任广东华美教育投资集团有限公司总裁、广东海外留学培训学校董事长、天津英华教育投资管理有限公司董事长 。
2001年7月 ， 张克强正式组建了广东华美教育团体 ， 后来变更为广东华美国际投资集团 。
此时的张克强作为民营教育投资商 ， 因在资本市场入股了保利地产而赚得盆满钵满 。
2002年 ， 保利南方公司进行股份制改造 ， 张克强及实际控制的华美国际总计以4900万的资金入股 ， 作为发起人之一 ， 分别为保利地产的第二和第三大股东 ， 同时张克强本人也是保利的董事 。
2006年7月 ， 保利地产在上海证券交易所上市 。 经过2006年10月的一般法人配售上市、2007年4月的转增后 ， 华美团体持有保利地产1万股限售股 ， 占总股本11.05%；张克强持有限售股3600万股 ， 占总股本3.27% 。
在保利股价一度逼近百元的时候 ， 张克强所持股票市值高达120多亿元 。
解禁之后 ， 张克强及华美国际开始陆续减持保利地产 ， 同时张克强辞去了保利地产董事的职务 。 据不完全统计 ， 从2007年至2009年 ， 张克强共减持保利地产近2亿股 ， 累计套现超过20亿元 ， 2009年位列《2009胡润套现富豪榜》第6 。
借着这笔投资 ， 7年间张克强的身家由4900万元翻升至75亿元 ， 上涨超150倍 。 不过截至2020年一季度 ， 张克强已不在保利地产十大股东之列 ， 其控制的华美国际则持股1.66% 。
在资本市场通过参股保利地产尝到甜头后 ， 张克强还参股了另外两家上市公司 ， 一家是广东鸿图(002101,股吧)；另一家则是盐湖集团 ， 不过后来就因这笔投资引起了轰动一时的“盐湖案” ， 并最终使得香雪城等项目遭到搁置 。
据悉 ， 2006年华美国际张克强等人以3.29亿元参与盐湖集团的增资扩股和受让；2008年 ， 盐湖集团上市 。
后于2011年 ， 张克强等人被昆明市检方指控“虚构事实、隐瞒真相” 。 因为当时盐湖集团当时要求参股股东需为“国有企业” ， 而张克强等是通过信托方式借道国有企业兴云信入股 。
案发后 ， 华美集团主动停止了所有未投项目的投资 ， 同时停止对已投项目增加投资 ， 包括几个已经签订的项目也被迫停下 ， 其中就包括了萝岗香雪城 。
华美国际代总裁陈金龙曾对外称 ， 在之后香雪城成了半拉子工程 ， 前期投资8个多亿血本无归 ， 300多商家无法如期入驻开业 。


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