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保利拯救“烂尾”香雪城背后 保利与创始股东华美的资本故事

观点地产网 “希望公司抓住机会 ， 今年还有大半年 ， 绝对是一个很好的抄底机会！”
5月8日的年度股东会上 ， 来自华美集团同时也是保利地产(600048,股吧)发起股东之一的一位代表对宋广菊这样说 。
对此 ， 宋广菊简单地笑笑道了谢 ， 没有作过多回应 。
不到一个月后 ， 保利就“抄底”了华美旗下曾号称要打造成广州乃至华南地区大型购物中心的香雪城 。
华美国际投资集团官方消息 ， 5月27日 ， 华美国际投资集团与保利发展控股集团于广州保利天幕塔举行了香雪城项目合作签约仪式 ， 宋广菊也出现在了现场 。
据悉 ， 华美与保利将联手合作打造保利华美香雪未来城项目 ， 项目计划于今年年底开工建设 。
从“萝岗第一个商业体”到“烂尾项目” ， 新入局者的到来会改写这个商场的命运吗？保利为何揽下了来自创始股东的这个烫手山芋？
香雪城起伏
提起这个项目 ， 业内形容其为“一言难尽” 。
公开资料介绍 ， 广州香雪城主题购物广场坐落在萝岗科学城 ， 占地面积达17万平方米 ， 总建筑面积46万平方米 ， 地下停车场面积达8.7万平方米 ， 项目服务人群以萝岗为中心 ， 辐射50公里范围、超过2500万人 。
接近50万平方米的体量 ， 几乎相当于整个天河商圈所有大型商业项目的集合 ， 如天河城、正佳、维多利广场、太古汇广场等 。
根据彼时规划 ， 香雪城将集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体、儿童、家居、公寓、办公等多功能于一体 ， 将是广州乃至整个华南地区颇具规模的大型购物中心项目 。
对于这个项目 ， 华美当时的计划蓝图颇为美好 ， 包括设有全市面积最大的巨幕影院、全市最大的亲子中心、全市最大的国际品牌折扣中心奥特莱斯、全市最大的中央广场、全市单层面积最大的地下停车场、全市最多高速公路直达的SHOPPINGMALL等等 ， 交通便捷、地理位置得天独厚 。
丰满理想背后 ， 现实却令人唏嘘 。 从零星资料得知 ， 于2011年 ， 萝岗香雪城参加华东站商业地产招商大会；于2013年 ， 华美称香雪城已获得超过20多家大型国内外一二线品牌主力商家的合作意向 ， 项目首期预计将于2015年中正式亮相 。
然而之后 ， 香雪城开业的消息便不了了之 ， 项目陷入停摆的状态 。
近些年 ， 项目还传出要规划打造农贸市场香雪小镇的消息 ， 拟把附近的萝岗综合市场纳入进来 ， 新建一座涵盖农贸市场、商业餐饮、商务办公和酒店等多种业态的大型综合市场 。 不过由于土地使用性质早已限定 ， 后来这个计划又流产 ， 不少签订合约的商户退铺离场 。
另据观点地产新媒体查询 ， 在香雪城官方公众号里 ， 自2015年来多是关于商业、购物中心、零售行业的科普文章 ， 关于项目本身的介绍、宣传少之又少 。
2019年 ， 公众号陆续更新了一些关于华美集团、香雪城商户的资讯 。 当年1月份 ， 公众号更新了一则《香雪城正在悄悄蜕变 ， 以崭新姿态开启2019新征程》的文章 ， 里面提到香雪城将以“天空之城”为设计灵感 ， 打造以产、学、研、展、商集一体的大湾区泛文化产商融合城市综合体 。
区别于此前的纯购物中心 ， 提到香雪城将容纳产业孵化、产业总部基地、商业街区、城市展厅、甲级写字楼、精品公寓、星级酒店等功能产品 ， 打造“文化+内容产业”的创新模式 。
文章还披露了项目目前已建成商业部分体量约11万平方米 ， 包括中央商贸区、南北商贸A区、地下室 。 经对比 ， 建成体量相当于项目总体量的24% 。 此外 ， 文章称项目由华美国际投资集团斥资70亿倾打造 。
今年4月份 ， 香雪城官方公众号将账号名称改为“华美香雪智慧城” 。
项目“蜕变”后的定位 ， 与此次保利进驻之后的项目规划较为吻合 。 据此次合作内容介绍 ， 保利华美香雪未来城项目将聚焦高新、高质、高值产业 ， 以“科技+总部+金融”为特色 ， 承载国际教育、智慧医疗健康、国际金融、5G+、人工智能、智慧建筑应用研究六大产业功能体系 ， 带动创新型新兴产业集聚 。


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