居民■居民加入物管会协助老旧小区改造
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6月3日 ， 鲁谷街道六合园南社区 ， 即将开展老旧小区综合整治 ， 居民正在浏览改造方案 。 新京报采访人员 吴娇颖 摄
《北京市物业管理条例》5月起施行 ， 其中首次明确 ， 街道办、乡镇政府可组建物业管理委员会 。 采访人员昨日从北京市住建委获悉 ， 目前 ， 《条例》实施满月 ， 北京已有多个街道社区探索组建物管会 。
据了解 ， 今年4月 ， 石景山区鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区试点成立物管会 ， 并完成备案 ， 开展了物业选聘、征集老旧小区综合整治意见等工作 ， 成为北京首个完成物管会备案且物管会已开始履职的街道 。
北京市物业服务指导中心副主任吕向东透露 ， 目前 ， 《贯彻实施三年行动计划》及北京市物业管理委员会组建办法、业主大会指导规则等配套文件正在征求意见 。 到2022年 ， 物业服务管理工作的业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率及党的组织和工作覆盖率 ， 将达到90%以上 。
亮点 1
居民积极加入物管会建言献策参与小区改造
石景山区鲁谷街道对物管会的探索试点 ， 与其所属的3个社区7个院落纳入老旧小区综合整治不无关系 。
确定今年要进行综合整治的 ， 是五芳园、六合园南、七星园南3个社区 ， 涉及26栋楼、271个单元、居民4089户 ， 涉及45个产权单位和15个物业公司 ， 其中6个单元没有物业 。
鲁谷街道党工委书记李先侠告诉采访人员 ， 老旧小区综合整治实行的是“菜单式” ， 居民可以自己挑选需要的改造项目 ， 因此 ， 如何充分听取居民意见 ， 让居民真正参与到改造的过程中来 ， 有针对性地精准设计改造“菜单” ， 就显得尤为重要 。
孙小平是六合园南社区的老住户 ， 老旧小区改造是她目前最关心的事情 。 “比如 ， 这20多年前建的老小区 ， 当时没考虑到要留那么多停车位 ， 后来车多了都堵在路上 ， 乱占公共区域 ， 现在改造要不要多划一些停车位出来？”
孙小平说 ， 老楼要不要加装电梯 ， 也是大家伙很关心的问题 。 “我们小区住的老年人多 ， 爬楼非常不方便 ， 许多老街坊想装电梯都想很久了 。 ”
“今年3月 ， 我从我们社区群里听说要成立物管会 ， 听说物管会既能为老旧小区改造建言献策 ， 又能替街坊邻居发声 ， 我第一时间就报了名 。 ”孙小平告诉采访人员 ， 物管会成员的选举采取组织推荐、居民自荐和联名推荐等方式 ， 经过微信群公示和楼门口公示后 ， 她成为了物管会的一员 。
一进入物管会 ， 孙小平就开始针对“物业确权”问题和“老旧小区改造”问题 ， 去向居民征求意见 。 “街坊邻居都认识我 ， 有什么话愿意跟我说” 。 孙小平说 ， 除了“入户调查”、线上访问 ， 她还带领第三方公司在社区门口“支起了摊儿” ， 向来来往往的居民介绍老旧小区改造的相关方案 。
今年6月中旬 ， 六合园南社区的综合整治工作即将正式开工 。 到上周五 ， 物管会已经完成了三遍“覆盖调查” ， 小区内70%居民关于老旧小区改造的意见都拿到了手 。
此外 ， 目前五芳园、六合园南、七星园南3个社区物管会也正在组织开展选聘物业服务企业 ， 六合园南社区物业选聘确权工作已实现“双过半” 。
在李先侠看来 ， 物管会的成立 ， 对这两项工作的顺利推进 ， 发挥了不可或缺的作用 。
亮点 2
物管会扩编增加专业人士和居民占比
“今年3月底 ， 我们在征求了职能部门、律师、社区、居民代表等多方意见后 ， 就明确要开展物管会成立工作 。 ”李先侠告诉采访人员 ， 4月鲁谷街道五芳园社区就率先成立物管会 ， 由7名成员组成 。 4月23日 ， 五芳园、六合园南、七星园南3个社区均由社区党组织成立了物管会 ， 组建后到街道进行了备案 。
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