商业经济观察|楼市早已“供过于求”，房子为何却不降价？背后原因很多人不明白
北京联盟_本文原题：楼市早已“供过于求” ， 房子为何却不降价？背后原因很多人不明白
中国拥有14亿的庞大人口数量 ， 是世界上最大的房地产市场消费国 ， 也是世界上房地产开发量最大的国家 。 而土地价格、人口数量、经济增长等因素决定房地产市场发展 ， 同时也决定着房价的高低 。
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房地产虽然过去能给我们提供大量的经济和GDP 。 但国家经济绝对不能一直依靠房地产 ， 毕竟一个国家要发展 ， 还是得靠工业来支撑 。
如果大家都不去干实业了 ， 都跑去投资、投机了 ， 那么我国一定会“脱实向虚” ， 造成经济下滑 。
现如今 ， 我国房价真的已经达到了“不能再涨”的地步 ， 因为和大众打工族的收入比起来 ， 房价上涨的速度更快也更猛 ， 平均上涨200块一平方（按100平计算就涨价了2万） ， 这也足以让一个刚需买房者“白努力一年” 。
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所以很多“过来人”都劝那些需要买房的人 ， 早买早安心 ， 毕竟房子说了这么多年降价 ， 但是却没有真正下降的时候 ， 相反的是价格仍一直处于上涨之中 。
可是 ， 房子对于人们来说实在太重要了 ， 不仅在城里工作需要买房 ， 结婚需要买房 ， 孩子读书也要买房 。 所以即使当前房价高不可攀 ， 在大家抱怨高房价的同时 ， 最终却还得为此买单 ， 现实就是如此残酷 。
房子供过于求也不降价 ， 其实并不是一场“意外” ， 背后原因很多人不解
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都说我国房子严重过剩 ， 那么真实情况是怎样的呢？早在2017年 ， 西南财经大学就曾给出一组数据 ， 2017年中国有6500万套空置房 ， 并且每年还在以1000万套房子入市 ， 如今已经过去了3年 ， 我国在建房子仍然没有停下来的势头 。
此外民间机构也统计了一个数据 ， 自2019年以来 ， 一线城市的空置率为22% ， 二线城市为24% ， 三、四线城市为26% 。
在国内 ， 绝大多数的小区空置率其实都非常高 ， 只要在晚上稍微一观察 ， 空置率多少很明显就能看出来了 。
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而根据一般的供求逻辑来看 ， 无论任何东西 ， 发生供过于求必然会直接引发降价 ， 但是房子为什么却不会因此而降价呢？
要知道 ， 房子已经不再是一般的商品那么简单了 。 因为它和人们的户口、孩子教育、结婚等都挂上了钩 ， 而这些东西都不是用金钱能简单衡量的 ， 所以房子这些年也被赋予了一种比商品更加昂贵的价值 。
其次 ， 国家早已多次公开强调 ， 不会再将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 中央经济工作会议也重申房住不炒：落实稳地价、稳房价、稳预期 。
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【商业经济观察|楼市早已“供过于求”，房子为何却不降价？背后原因很多人不明白】在这样的情况下 ， 房子在今后都不再可能出现房价大涨或者大跌的情况 ， 很多刚需买房者想着房子都那么多了 ， 在今后价格一定会大幅下降 ， 但事实上这个想法也很难成为事实 。
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