平台原来，租房还真不只是钱的问题......
长租公寓近年来是屡屡受到吐槽 。
最近 ， 北京最大的长租公寓“自如” ， 又被爆出新闻 ， 说他们实行“双标”策略 ， 一边要求房东降价 ， 一边涨房客的房租 。
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消息一出 ， 租客炸了 ， 房东更炸了 ， 怎么这次火烧到我身上来了？
对于要求房东降租 ， 自如给出的解释是——
“基于市场行情变化 ， 个别房源出现价格波动 ， 而本着稳健经营方针 ， 自如需要对个别不符合公司经营政策的房源合约 ， 进行调整优化 。 ”
事情肯定没有表面说的那么简单 。
2017年11月 ， 北京大兴区发生了一场重大火灾事故 ， 造成了19人死亡 ， 8人受伤 。
事故发生后 ， 北京市开始在全市范围内 ， 进行安全隐患排查和清理的大整治专项行动 。
那些被查出来存在安全隐患的公寓 ， 直接就被清理了 。
至于租下这种公寓的人 ， 就只能搬走 ， 去租合规的房子 。
因为这次的整治行动 ， 北京的租房市场出现短期供不应求的现象 ， 房租因此猛涨了一波 。
整治行动结束没多久 ， 租房市场又迎来了毕业季租房热 ， 房租高温不下 。
在这种背景之下 ， 北京的自如、蛋壳等这类长租公寓品牌 ， 为了抢占更多的房源 ， 以较高于正常市场价的价格 ， 来吸引房东 ， 因为收房价越高 ， 房东自然更愿意把房子租给他们 。
这样一来 ， 长租公寓企业的运营成本就提高了 。
不过 ， 在很多长租公寓企业的财务模型里 ， 默认为未来在收房之后几年内 ， 房租每年会上涨约10% ， 所以 ， 他们疯狂地进行快速扩张 。
但是咱们都知道一个定律 ， 那就是计划总是赶不上变化 ， 事情的发展也并不常常如人愿 。
进入2019年 ， 北京开始严查和打击租房的隔断问题 ， 只要发现租赁房屋存在隔断 ， 就要求拆掉 。
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（来源：黑猫投诉）
之前 ， 为了多住点人 ， 增加租金收入 ， 很多租赁平台会把“两室一厅”的房子 ， 隔断客厅 ， 整成“三居室” 。
政府打击隔断房 ， 强制拆除 ， 这给租赁公司带来一笔不少的亏损 。
另一方面 ， 房租上涨幅度在放缓 。
像北京去年的房租 ， 整体上涨了5% ， 没有达到租赁公司预期的10%涨幅 。
再加上这段时间以来疫情的影响 ， 部分失业或者还没复业的人离开 ， 租赁房屋的空置率更是升高了 。
收入减少 ， 甚至出现严重的亏损 ， 但当初那么高价收房 ， 这怎么hold得住？
长租公寓只得要求房东降价 ， 减少自己的支出 。
为了止损 ， 他们还对租客下手 ， 要求涨房租 。
于是 ， 自如这个长租公寓就搞出了“双标”的名场面 。
说起长租公寓 ，
存在的问题还真是不少 。
有些平台的模式 ， 是错峰支配租金 。
也就是 ， 平台跟房东签订长期租约拿到房源 ， 以短周期的方式 ， 比如每月支付 ， 向房东支付租金；
而租房给租客时 ， 则要求一次性收取半年到1年以上的租金 。
由此 ， 形成错峰支配的资金池 ， 可以用来支付前期装修改造、配备家具电器、以及收房需支付房东的租金等等 ， 有利于盘活资金 ， 扩大经营规模 。
一旦平台资金链断裂 ， 倒闭或是跑路了 ， 房东拿不到约定的租金 ， 就会赶租客走 。 租客更惨 ， 可能拿不回租金 ， 还得另找下脚的地方 。
而且 ， 如果租客和平台签过租金贷 ， 之前支付的钱可能拿不回来 ， 还得继续向金融机构还贷款 。
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住的时候 ， 体验可能也不好 。 比如近年来频频传出的甲醛事件 。
不巧 ， 小巴现在住的也是从“二房东”那里租来的房子 ， 说实话 ， 体验是真的很差 。
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