魏静30万两年变200万？起底深圳“炒房”扒皮链：大V洗脑 交钱入会 层层盘剥( 四 )
《每日经济新闻》采访人员采访了北京盈科（深圳）律师事务所李楠楠律师 。 其认为 ， 小贷公司和介绍人之间很有可能是较为固定的合作关系 ， 甚至不得不让人怀疑像“深房理”这种介绍方与小贷公司的背后实际控制人是否有可能是同一个 。
但由于一些平台并没有和粉丝签订服务合同或入会合同 ， 缴纳的各种费用也可能只有收据或凭条 ， 所以在这种情况下并没有直接、具体的证据来证明“深房理”这类平台负有违约责任 。
魏静告诉采访人员 ， 她本人确实未和“深房理”签过任何书面协议 。 一个细节是 ， 针对贷款中介的选择权 ， 双方一开始并未做出书面界定 。 因而“深房理”利用此在律师函中声明 ， 贷款中介是客户自己经过多家对比之后自主选择的结果 。
深圳资深房地产律师张茂荣直言：“很多小贷公司都和涉黑涉恶犯罪有关联 。 从虚假宣传开始 ， 这就是一个完整的产业链 ， 但一些受害人怕遭到报复 ， 不敢站出来 。 ”
实际上 ， 上述炒房骗钱的套路并非密不透风 ， 张茂荣指出 ， 有不少细节购房者可以留意 ， 并提前有所防备 。
如果是购房指导咨询平台 ， 在粉丝询问时 ， 需告知资格、首付比例等基本信息 ， 如未告知很大程度可能是陷阱 。 收取会员费 ， 可以要求平台提供发票 。 另外 ， 涉及短期融资的借款 ， 买房者应该有更高的警惕性 ， 小心平台推介高过桥费用和利息的产品 ， 不断加杠杆 。
“而且要注意这类小贷公司 ， 只有极少部分有合法的小贷牌照 ， 有的是以个人名义进行放贷的 ， 这种情况在法律上有可能构成非法经营 。 ”张茂荣表示 ， 最基本的 ， 还是需要购房者有法律意识 。
张茂荣提醒 ， 首先要明确“假结婚”创造购房资格明显违规 。 对于“借名买房” ， 最高法早有论断 。 基于借名买房约定有效的前提 ， 借名人可以按约定追究出名人违约责任 ， 或要求出名人赔偿损失；房价暴涨代持人只认借贷关系 ， 不认代持关系 ， 将房屋据为己有 ， 或代持人对外负债 ， 房屋被其债权人查封抵债 。
“借名买房很容易滋生纠纷 ， 如果没有明确代持协议 ， 法院会无法认定 ， 但最大的风险在于 ， 代持人如果对外负债 ， 房子有可能被查封并执行 。 ”张茂荣告诉采访人员 。 对于经营贷 ， 张茂荣表示 ， 经营贷的期限不可能做到30年 ， 到期后必须一次性还款 。 如果贷款人没有偿还能力 ， 就需要“二次过桥” ， 成本是非常高的 。
“如果银行发现经营贷释放之后用于购房 ， 有权利收回 。 在这个过程中 ， 会产生大量过桥资金的利息 ， 而购买空壳公司也是有风险的 。 ”张律师强调 。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 无论是通过假结婚、借名买房、经营贷、垫资等手段来炒房 ， 这一行为本身都是直接和“房住不炒”相违背 ， 各种所谓的服务公司在其中提供各种“一条龙”服务更是需进行专项打击 。
事实上 ， 对于资金进入楼市 ， 监管部门一直持严抓严控态度 。 近日 ， 人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查 。
（应受访人要求 ， 文中杨乔、任涛均为化名）
（责任编辑：何一华 HN110）
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