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魏静30万两年变200万？起底深圳“炒房”扒皮链：大V洗脑 交钱入会 层层盘剥( 三 )


垫资环节的利息是按天来算 ， 一般日息是千分之一（年化36.5%） 。 采访人员算了笔账 ， 如果垫资500万元 ， 日息千分之一 ， 20天就要10万元 。 等过了垫资环节之后 ， 买房者去银行做抵押贷款 ， 如果贷款500万元 ， 中介要收0.5%~1.5%费用 ， 即2.5万~7.5万元 。 这一过程中 ， 养活了各类金融贷款机构、中介平台、管家公司等 。
以魏静的经历为例 。 2020年 ， 经“深房理”助理介绍 ， 魏静认识了“深房理”会员尹X荣 ， 其在3月份给魏静做了整体“购房”规划 ， 双方约定贷款服务费为最终贷款额的1% 。 与尹X荣推荐的第一家贷款资金方见面后 ， 4月7日 ， 魏静被要求预付了25天的砍头息（即高利贷给借款人放贷时 ， 先从本金里面扣除的利息） 。
在签订经营贷之前 ， 尹X荣又以银行觉得魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由 ， 需要再结婚一次 ， 在重新办理假结婚期间 ， 尹某收取了魏静2.3万元作为中介费 。 其后 ， 尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由 ， 让魏静换了另一家垫资公司 ， 砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元 ， 年化利率高达36% 。 十余天后（4月26日） ， 因政策变化 ， 魏静无法获得银行经营抵押贷款 ， 尹X荣又推荐了富X小贷公司 ， 月息1分2 ， 但只能贷五九成（430万元） 。
但在对方去魏静所购房屋里查看的过程中 ， 让其租户签《放弃优先购买权承诺书》 ， 实质是让租客承诺“已获悉房产将出售或拍卖给第三人 ， 自愿立即解除《租赁合同》 ， 并在一个月内搬离” 。 察觉不对的魏静未签署上述文件 。 过了两天经对方修改后 ， 租户签了正常的承诺书 。
“这一过程中 ， 小贷公司和尹X荣频繁催促我垫资利息将到期、转贷差额缺口6万元等 ， 让我尽快筹钱 ， 砍头息也越交越多 。 ”魏静告诉采访人员 ， 直到4月30日 ， 她还被要求筹款 ， 那个时候感觉自己如同待宰的羔羊 ， 只能任人摆布 。
采访人员注意到 ， 双方贷款签约时 ， 借款合同、授权书等文件都是空白的 。 但此时的魏静 ， 首付已交、合约已签 ， 买房时不足的房款是通过高利贷短期垫资实现的 ， 过户时小贷公司也会没收身份证、户口本 。
5月6日 ， 富X小贷公司联系让打砍头息时魏静要求终止转贷 ， 终止抵押登记 。 此时 ， 魏静已经向第一家小贷公司支付了两笔共15万元左右的砍头息 ， 年化利率高达36.5% 。
5月11日 ， 第一家小贷公司以要求魏静偿还本金436万元和剩余利息为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼 。
5月12日 ， 魏静查到自己的房产已于5月8日被深圳罗湖区人民法院查封 。 5月16日 ， 魏静发现自己的银行账户也被冻结 。
“这些操作 ， 北上广都玩得溜 ， 深圳是最溜的 ， 尤其是经营贷 。 ”任涛告诉采访人员 ， 贷款公司还能借助企业纾困贷、三农项目、小微扶持等名义获得银行贷款 。
具体而言 ， 经营贷有“低利息+限制放开”的特点 。 如果名下有房、红本在手 ， 可以拿房去银行抵押 ， 同时用小微企业的壳 ， 获取银行经营低息贷款和市区两次利息补贴 ， 撬到手的资金掩人耳目进入楼市 。
据了解 ， 为了扶植企业复工复产 ， 银行的经营贷的利率已经从6.5%降到4.7%左右 。 以100万元经营贷为例 ， 企业主支付利息4.7万元 ， 若叠加贴息政策 ， 实际成本并不高 。 但自4月20日起 ， 深圳收紧了企业贷 ， 申请者房产必须过户半年以上 。 这使得魏静原本20天的短期垫资 ， 一下子拉长到了半年 ， 需要付出更多的垫资利息和预付砍头息 。
最终 ， 魏静的资金链彻底断裂了 ， 价值728万元的房产也以“被查封”收场 。 后续 ， 如果深圳的房价没有大幅升值 ， 她将面临进一步的损失 。 一个“造富神话”背后 ， 喂肥了众多链条 ， 却让炒房者掉入陷阱 。
难追责始作俑者 炒房须警惕风险
5月24日 ， 魏静将自己在深圳买房的惨痛经历通过微博公开发表 。 对此“深房理”曾进行了回应 ， 表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤 ， 并涉嫌刑事犯罪 ， 同时还晒出了律师函 。 回应中 ， “深房理”强调：“调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷 ， 深房理自始至终没有任何参与 。 ”


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