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中金网|24% 股权 加速拿地前五月耗资超 200 亿，招商蛇口拟购南油集团( 二 )


土储方面 ， 近几年 ， 招商蛇口在土地投入上持续加大 ， 2017-2019年拿地总金额分别达到882亿元、954亿元及976亿元 。 截至2019年年末 ， 招商蛇口的拟开发土地储备597.78万平方米 ， 同比增长49.58%；该储备金额为273.57亿元 ， 同比增长89.57% 。
公司一季度新增土储325.9万平方米 ， 同比增长223.2% ， 为同期销售面积219.4% ， 较2019年提升97.7个百分点 ， 拿地节奏逐步加快 。 据中指院统计 ， 2020年1-4月 ， 招商蛇口共斥资192亿元拿地 ， 位于同期房企拿地排行榜第8位 。 5月19日 ， 经过11轮出价 ， 招商蛇口全资子公司招商局地产（武汉）有限公司最终以总价58.87亿元、溢价率0.86%斩获武汉硚口区新单价地王 ， 楼面价达15633元/平米 。
财务方面 ， 招商蛇口净负债率由2015年末的11.85%持续增长至2017年末的58.70% ， 随后逐渐下滑至2019年末的29.28% 。 总体来看 ， 招商蛇口的杠杆水平处于行业较低水平 。
年报显示 ， 截至2019年12月31日 ， 招商蛇口的资产总额为6176.88亿元 ， 同比增长45.95% ， 主要是由于完成前海土地整备及合资合作 ， 以及业务规模增长所致 ， 这进一步拉低了公司的杠杆水平 。


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