电梯广告民法典十二谭之第二谭：小区电梯广告收入归业主( 二 )
董中良认为 ， 此次民法典的编纂给业主带来的影响很多 ， 业主可以根据民法典的规定行使自己作为业主的权利 ， 同时也应当根据民法典的规定和物业服务合同的约定履行自己的义务 。 比如 ， 民法典明确规定 ， 物业服务企业以及其他管理人要及时答复业主对物业服务情况提出的询问；业主大会、业主委员会以及其他行为人拒不履行义务的 ， 当事人可以向有关行政部门投诉 ， 这些规定明确了业主行使权利的法律依据 。 以后如果业主和物业公司之间再有纠纷 ， 法律依据会更加明确 。
史国政说 ， 我国于2007年正式颁布实施的物权法 ， 已经对业主的权利作出了初步规定 ， 但业主权利的保障仍有待进一步强化 。 民法典明确规定小区共有部分的经营收益应当属于全体业主 ， 当物业公司在电梯间设置广告牌并收取费用 ， 或允许商家进入小区公共场地摆摊设点时 ， 这些收益应在扣除必要管理费用后 ， 由业主根据决议规则进行分配 。 这些对民生热点的回应 ， 体现了以人民为中心的民法典编纂立法态度 ， 更是为小区业主维权“撑腰” 。
C.
业主委员会选举不再难
“10多年了 ， 我们小区的业委会一直未能成立 ， 总是会被一些人找出‘问题’ 。 ”郑州市某小区业主说 ， “不仅程序复杂 ， 而且耗时长 ， 最后好不容易成立了 ， 还得经历好多程序 ， 我们太难了！”
对此 ， 民法典规定 ， 今后居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 。
钟钦才说 ， 居民委员会是群众自治性组织 ， 具有特别法人资格 。 民法典增加了居民委员会在设立业主大会和选举业主委员会中的职能 ， 有利于保护业主权利 。
对于即将施行的新规 ， 史国政说：“法律的生命力在于实施 。 这些规定要真正发挥作用 ， 还应当有严格的执法、公正的司法、全民的守法等 ， 真正让法律落到实处、落到人民心间 。 ”
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