一线城市有必要买房吗
一线城市的话...有人买房为了落户，就算一个过道都会买。有人买房为了投资，有人买房为了结婚。自住的话，我等穷屌还是回老家玩泥巴吧。
■网友的回复
这种朋友圈段子就别往搬了。
■网友的回复
别人一听说我是房产律师，都会问我：「徐律师，你说我该不该买房？房价会不会继续涨？会不会大跌？」我的一位律师好友准备结婚，他也问了我同样的问题。结论先说在前面，我认为我朋友的情况属于刚需（婚房），他应该买房。
作为房产律师，在预测楼市方面，我和经济学家是比不了的。这不是我的专长，我也不知道中国内地的房价会不会像当年日本和香港地区的房价那样暴跌。
律师的主要工作不是为客户提供理财的建议，而是帮助客户解决纠纷、规避风险。从规避风险的角度，我们分析一下能不能买房。
这是个很简单的问题，因为总共只有两个选项——买，或者不买。预期未来的房价走势有两种可能——房价上涨或者房价下跌。因此，这个问题可分为 4 种情景。
情景 A：不买房，房价涨了。
情景 B：不买房，房价跌了。
情景 C：买房，房价涨了。
情景 D：买房，房价跌了。
认为房价会涨的理由除了过去 20 年京、沪、广、深的房价一直在涨之外，还有一些人尽皆知的「常识」：
?京、沪、广、深的房价不容易跌
?把钱存在银行不如买房
?不买房就不容易结婚
?哪里限购，哪里的房价就容易涨
导致我国房价下跌的「风险」包括：
?实体经济衰退
?世界范围的经济危机
?外汇储备大幅缩水
?M2（广义货币）超发，有通货膨胀的风险
?房子的租售比和房价收入比已经领先全世界
【一线城市有必要买房吗】 这些所谓的「常识」，你知道，我也知道，连街边的乞丐、扫地的大妈都知道有钱最好买房！目前政府高度关注「风险」，未来 5 年房价既有持续走高的可能性，也有出现暴跌的可能性——甚至还不小！我观察到了一些现象：最近这几年，越来越多的富人在海外投资，却少有人在北京投资买房。甚至已经有人开始出售北京的房子——既然大家都认为房价会涨，怎么会有人卖房呢？按理说房子早该被买光了！
到目前为止，在预测房价这件事情上，资本（家）的准确性比较高。一般来说，资本（家）的信息总是比普通人更多、更准、更快。在大家跑到雄县买房之前，大企业早就在保定买了地，政策一出来，立刻赚个盆满钵满。有人认为，未来 5 年，北京房价必有一跌。也有人说，政府一定不会让北京房价下跌。普通人最好不要完全相信资本（家），因为资本（家）可能自己不买房，却劝你去买房！
造成京、沪、广、深房价不可预测性的一个重要原因是目前我们的房地产（土地）市场状况。
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